Ипотека в Москве: типичные ошибки заемщиков

В данной статье мы рассмотрим ошибки заемщиков при получении ипотеке в Москве. Надеюсь, мы сможем их развеять и указать правильный путь для одобрения ипотечного кредита.

Ошибка №1. «Отложу вопрос с ипотекой на следующий год. Пока подкоплю денег».

Вы надеетесь, что рынок недвижимости остановится и будет ждать, пока Вы накопите сбережения? Нет! Москва хоть и расширяется, но доступнее жилье не становится. Цены на жилье растут. Проценты по ипотеке с каждым годом повышаются. И сэкономить на том, чтобы взять ипотеку в Москве потом не получится. Не откладывайте вопрос об ипотеке.

Ошибка №2. «Нужен большой первоначальный взнос». 

 Это типичное заблуждение. Многие банки предлагают ипотеку с небольшим первоначальным взносом. Есть также вариант взятия потребительского кредита в качестве первоначального взноса. Можно также оформить залог имеющейся недвижимости или залог недвижимости третьих лиц (мамы, папы, брата и др.) для первоначального взноса. Есть вариант ипотеки с первоначальным взносом 10%! Существуют множество предложений от банков, которые делают ипотеку в Москве доступной каждому, кто желает купить недвижимость.

Ошибка №3. «Банк учитывает доход по форме 2-НДФЛ и не учитывает то, что вы получаете на руки («серый» доход).» 

Банки понимают, что «серые» зарплаты пока остаются массовым явлением, а людям нужно как-то решать проблему покупки жилья. Поэтому всё больше банков предлагают программы, учитывающие, помимо дохода по справке 2-НДФЛ, ещё и дополнительные доходы. Эти доходы отображаются в так называемой «справке по форме банка». Есть ряд банков, готовых рассмотреть выписки из сберкнижки и банковских счетов, договора аренды и перечисления пенсии в качестве показателя Вашего уровня дохода. Поэтому банк при одобрении ипотеки учтет все Ваши доходы, даже не по справке 2-НДФЛ.

Ошибка №4. «Сам могу взять ипотеку в Москве, обращаться к брокерам бесполезно.»

Это в корне неправильно. Ипотечный брокер – это компания-профессионал в области ипотечного кредитования. Они знают об ипотеке то, чего не знаете вы. Ипотека – это их работа. У компании, занимающейся ипотекой, в базе есть десятки банковских программ, знание требований банков, процентных ставок, условий предоставления ипотечных кредитов. Хороший ипотечный брокер – официальный партнер банков, то есть у него заключены договора с банками, и это позволяет компании предложить Вам скидку по процентной ставке или отмену комиссии, которые не будут доступны если Вы обратитесь в банк самостоятельно. И, конечно же, обращение за помощью по ипотеке – это экономия Ваших сил и времени, а главное – гарантия получения положительного решения по ипотеке! Мы советуем компанию Дженерал Кредит. Это надежная компания, официальный партнер более чем 16 банков Москвы по ипотеке!

Ошибка №5. «Банк одобрил ипотеку – воспользуюсь решением и возьму кредит когда захочу,  хоть через год!»

Эта ошибка заемщиков является очень частым заблуждением. После получения одобрения по ипотеке в Москве многие думают, что можно им воспользоваться в любое время. Даже через полгода или год, и потом возмущаются, когда банк им отказывает в проведении сделки. На самом деле срок действия решения о предоставлении Вам ипотеки практически во всех банках – три месяца. Именно за этот срок необходимо подобрать квартиру, собрать документы и выйти на сделку. Если же Вы не успели, то придется заново одобрять ипотеку – собирать все документы и подавать на рассмотрение в банк. И нет гарантии, что во второй раз банк одобрит кредит. Поэтому помните – у Вас есть три месяца, чтобы выйти на сделку после одобрения ипотечного кредита!

Ошибка №6. «Сделка по ипотеке в Москве проходит бесплатно.» 

Ни одна сделка по покупке недвижимости не проходит без дополнительных трат. Ипотека в Москве – не исключение. У заемщика в запасе всегда должна быть сумма, которую придется потратить. В первую очередь это будут траты на проведение оценки квартиры независимой оценочной компанией. Затем страхование имущества. Аренда банковской ячейки и комиссия банка, если она присутствует. Также нотариальные услуги для оформления документов, оплата госпошлин в регистрационной палате. И еще оплата услуг риелтора, если Вы обращались к его помощи.

 В данной статье описана лишь малая часть ошибочных мнений потенциальных заемщиков при получении ипотеки в Москве. Ситуации бывают разные, как и подход к их решению. Мы продолжим писать об ошибочных суждениях заемщиков и постараемся рассказать о них всё, чтобы Вы не совершали ошибок.

ТЕГИ:
Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%