Покупка в ипотеку

Покупка в ипотеку недвижимости - это алгоритм, позволяющий сделать жилье доступней. С появлением ипотеки в России отпала необходимость накопления немалой суммы денежных средств для покупки жилья. Не нужно ждать и ютиться в съемных квартирах, стесняя желаемые потребности. Можно просто стать владельцем своей недвижимости.

В данной статье мы расскажем, что такое покупка в ипотеку, и почему покупка в ипотеку квартиры наиболее безопасный способ вложения собственных средств.

Приобретение квартиры в ипотеку – это когда вы покупаете желаемую недвижимость с помощью своих средств, а также средств предоставленных банком. На сегодняшний день ипотека — это единственный доступный вариант покупки жилья для обычного человека, ведь накопить всю сумму для оплаты квартиры самостоятельно очень сложно и на это чаще всего уходит несколько лет.

При подаче заявки на ипотечный кредит каждый банк выдвигает свои требования. Изначально оцениваются ваши возможности по выплате кредита. Заемщику необходимо подтвердить свою платежеспособность, предоставив заверенную работодателем копию трудовой книжки и справку 2-НДФЛ. Не стоит бояться показывать «дополнительный доход» справками по форме банка. Любой доход повысит шансы на одобрение ипотечного кредита. Также необходимо собрать личный пакет документов, для большинства банков он стандартный: паспорт, СНИЛС, ИНН, водительское удостоверение, документы подтверждающие ваше семейное положение, свидетельства о рождении детей, документ подтверждающий наличие образования, для мужчин не достигших 27-ми летнего возраста необходимо предоставить военный билет. После подачи и рассмотрения заявки на ипотеку выносится решение банка о выдачи ипотечного кредита.

Когда заемщик получает ипотеку, то на протяжении всего периода процентных выплат ему не приходится стеснять себя в обычном образе жизни, т.к. перед тем, как принять решение о выдаче кредита с заемщиком работает опытный специалист, и просчитывает все возможные риски и затраты.

Покупка в ипотеку — это безопасный способ приобретения жилья. Приобретение недвижимости с помощью кредитных средств сопровождается тремя мощными титанами: банком-кредитором, страховой компанией, оценочной компанией. Это надежный способ приобретения недвижимости, т.к. при ипотеке с заёмщиком заключается договор страхования, который включается в себя страхование жизни и здоровья заемщика, порчи имущества и потери права собственности на квартиру. В первом случае, если заемщик получил повреждения и временно нетрудоспособен, то страховая компания на весь период вашего лечения должна обеспечить финансовые выплаты банку. Во втором случае, если вашу квартиру затопили соседи или произошел пожар, страховая компания покроет весь ущерб. В третьем случае страховая компания берет на себя риски, если какое-то третье лицо заявит права на вашу квартиру.

Знание точной, не завышенной стоимости приобретаемой квартиры также возможно только при покупке в ипотеку. Ведь при обычной сделке с риелтором, вы не знаете точной стоимости жилья, а только то, что вам назвали риелторы. У них могут быть скрытые комиссии заложенные в стоимость недвижимости. А при ипотечной сделке обязательным условием банка является предоставление оценочного альбома из независимой оценочной компании. В оценочном альбоме приводится анализ рыночной стоимости приобретаемой квартиры согласно многим параметрам: материал стен, год постройки, отдаленность от метро, экологическая обстановка, наличие детских садов/школ, магазинов, о которых вы могли даже не знать. В оценочном альбоме вы можете увидеть реальную рыночную стоимость приобретаемой недвижимости. И именно на нее будет ориентироваться банк.

Приобретение жилья с помощью ипотеки также гарантирует вам сто процентную сохранность ваших сбережений. Заемщик проходит несколько этапов до того как совершится покупка в ипотеку и передача денег, а именно: сбор документов для подачи заявки на ипотеку, одобрение ипотеки, выбор недвижимости, ее проверка и подготовка к сделке. Сделка будет проведена в том случае, если квартира, приобретаемая в ипотеку, а также все сопутствующие документы юридически «чисты». Банк тщательно проверяет «историю» квартиры и самого продавца. Для этого кредитным учреждением запрашиваются справки, выписки из домовой, документы БТИ и пр. Приобретение квартиры с помощью ипотечных средств невозможно в случае, если в приобретаемой квартире есть задолженность по коммунальным платежам или если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети (без разрешения опеки).

Заключительным этапом при приобретении недвижимости в ипотеку является совершение сделки в банке, где продавец и покупатель подписывает договор купли-продажи. При ипотечной сделке передача денег «из рук в руки» от покупателя продавцу невозможна. Кредит на покупку недвижимости выдается через закладку денежных средств в ячейку банка, одобрившего вам кредит. Первоначальный взнос и кредитные средства, в совокупности составляющие стоимость квартиры, закладываются в ячейку в присутствии банковского работника. Банк несет ответственность за ваши сбережения. Доступ к деньгам продавец получает только после регистрации документов в регистрационной палате, предъявив их в банке. При ипотеке доступом к ячейке стандартно являются: паспорт продавца, копия свидетельства о государственной регистрации права на квартиру уже на ваше имя, а также оригинал договора купли-продажи на квартиру. Покупка квартиры с помощью кредитных средств возможна с помощью другого варианта передачи денежных средств - аккредитив, когда деньги хранятся на созданном для обеих сторон счете. Но этот вариант используется реже, т.к. часто присутствует комиссия за раскрытие аккредитива и снятие денежных средств со счета.

Сделка с ипотекой это также укороченные сроки регистрации документов. Обычная сделка купли-продажи недвижимости регистрируется 14 рабочих дней, а ипотечная регистрация не превышает 5 дней. То есть вы станете собственником квартиры намного быстрее. Понимая такое преимущество ипотеки многие предприимчивые люди, имеющие возможность купить двухкомнатную квартиру в Москве, зачастую приобретают в ипотеку две однокомнатные квартиры. Вопрос выплат процентов в таком случае не стоит, так как квартиры сдаются в аренду, и этот доход заемщик платит как проценты по ипотеке.

Таким образом покупка в ипотеку квартиры в Москве является отличным средством инвестирования накопленных сбережений. При этом кредит на недвижимость остается самым надежным и безопасным способом приобретения жилья.

Как взять ипотеку? Ответ на этот вопрос читайте в нашей статье.

ТЕГИ:
Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%