Виды недвижимости под ипотеку в Москве

В данной статье мы расскажем, какие есть виды недвижимости под ипотеку в Москве. Надеемся, это поможет Вам получить ипотеку на необходимый объект недвижимости.

Первый и самый популярный объект недвижимости под ипотеку - квартира на вторичном рынке.

По статистике 70% ипотечных сделок в Москве происходят именно при покупке квартиры на вторичном рынке жилья. Квартира на вторичном рынке в ипотеку подразумевает под собой покупку квартиры, на которую оформлено Свидетельство о праве собственности, а это практически все квартиры в Москве. В такой квартире подключены все коммуникации, можно прописаться, есть домовая книга и пр. Средние ставки по ипотеке на вторичку колеблются от 12,5 до 14%.  При выборе квартиры обращайте внимание на требования банка к объекту недвижимости. Разрешает ли банк перепланировки? Возможно ли занижение цены в договоре купли-продажи? Ипотечных программ на квартиры на вторичном рынке жилья очень много. Нужно внимательно изучить их, чтобы получить выгодный кредит. Или обратитесь к специалистам по ипотеке, которые Вам помогут.

Второй вид ипотечного кредитования - ипотека на квартиру в новостройке.

Квартира в новостройке – это квартира, на которую еще не оформлено Свидетельство о праве собственности. Чаще всего это квартира в строящемся доме или уже построенном, но еще не прошедшем Гос.комиссию.  Ипотека на новостройку – это хороший способ купить недвижимость дешевле, чем на вторичном рынке. Однако хотя стоимость новостройки ниже, ставки по ипотеке на новостройку выше, чем на стандартную ипотеку.  Они колеблются от 13,5 до 16%. При выборе новостройки в ипотеку стоит обратить внимание на то, аккредитована ли выбранная новостройка у банка, в котором вы собираетесь брать кредит. Большинство банков позволяют оформить ипотеку на новостройку только при наличии аккредитации застройщика в банке.

Третий вид - ипотека на комнату.

Комната в Москве – очень популярный вид недвижимости под ипотеку. Ипотека на комнату – это покупка одной комнаты, на которую есть отдельное свидетельство о праве собственности. Не путайте с покупкой доли в квартире! Обязательными условиями для банка будет являться наличие общих действующих санузлов и кухни. При покупке комнаты в ипотеку в Москве вы становитесь владельцем комнаты, в которой можете прописать себя и свою семью. Предложений по ипотечному кредитованию комнат в Москве немного, однако если вы решитесь на этот шаг, то до внесения аванса и заключения сделки тщательно проверяйте комнату на задолженности по коммунальным платежам, оплате телефона и пр.

Четвертый вид - Ипотека на выкуп комнаты в Москве.

Ипотека на выкуп комнаты отличается от обычной ипотеки на комнату. Ипотека на выкуп комнаты подразумевает, что в вашей собственности имеется, например, две комнаты в трехкомнатной квартире. А сосед продает свою комнату и вы желаете ее выкупить. Это значит выкупить последнюю, третью комнату. Благодаря ипотеке на выкуп комнаты вы сможете стать обладателем целой квартиры! Программ по ипотеке на выкуп комнаты на рынке ипотечного кредитования много, т.к. вместо одной комнаты банк получает в залог целую квартиру, а значит риски банка снижены.

Пятый  вид – ипотека на земельный участок.

Ипотека на земельный участок – это отличный способ инвестирования своих сбережений. На земельном участке можно построить дом, можно устроить огород, можно просто продать землю потом дороже. Если вы собрались приобрести земельный участок в ипотеку, то обязательно уточняйте следующее:

  • Отвечает ли земельный участок категории земель, разрешенной для использования жилищного строительства/дачного строительства/для ведения хозяйства
  • Есть ли на участке объекты незавершенного строительства
  • Соответствует ли площадь земельного участка установленным нормам РФ, проведено ли межевание земли
  • Возможно ли на участке дальнейшее строительство

Шестой вид – ипотека на дом с земельным участком.

Всё больше людей стремятся выехать загород, и ипотека на дом с земельным участком предоставляет такой шанс. В случае приобретения земельного участка с домом в Москве в ипотеку, обратите внимание на следующие важные аспекты:

  • Должно быть свидетельство о праве собственности как на дом, так и на землю.
  • Здание должно быть с фундаментом и коммуникациями.
  • Земля должна принадлежать к категории земель «земли населенных пунктов».
  • Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания.

Это лишь часть стандартного перечня требований банков по ипотеке на дом с землей. Если вы обращаетесь за помощью по ипотеке в профессиональные агентства, то все вышеперечисленные требования проверяются специалистом заранее.

Седьмой вид - ипотека на коммерческие объекты.

 Ипотека на коммерческие объекты в Москве или ипотека на нежилье подразумевает приобретение нежилой недвижимости, офиса или склада, чаще всего на первых этажах здания. Ипотека на офис осложняется небольшим количеством банков, выдающих ипотечный кредит на коммерческий объект, а также требованиями банков, которые следует соблюдать в обязательном порядке. При ипотеке на нежилье банк вправе потребовать:

  • Обязательный отдельный вход в офис
  • Ограничить площадь объекта (в некоторых банках ипотека только на объекты от 50 кв.м. и выше)
  • Вход в офис должен быть виден с проезжей части и т.д.

Ставки по ипотеке на коммерческую недвижимость зависят от первоначального взноса, сроков кредитования и начинаются с 14,5%. Не забывайте главное в выборе коммерческих объектов в ипотеку правило «3L»- Location Location Location (Расположение Расположение Расположение), ведь именно от расположения объекта будет зависеть успешность и востребованность вашего бизнеса!

Мы рассмотрели самые популярные объекты недвижимости, на которые выдается ипотечный кредит в Москве. Следите за нашими новостями! Все наши статьи созданы для того, чтобы Вы получили помощь по ипотеке в Москве, выгодно взяли ипотеку, знали ипотечные ставки и банковские программы.

ТЕГИ:
Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%