Ипотека летомИпотека – один из финансовых продуктов, которые подвержены сезонным колебаниям. Коммерческие банки, где ипотечное кредитование занимает весомую долю денежного оборота, неохотно ждут лета. Именно в этот сезон кривая активности клиентов, желающих получить ипотечный кредит, достигает своей низшей точки. Причины такого поведения граждан вполне объективны: лето – сезон отпусков. В связи с этим народ интенсивно вкладывает средства в отдых и оздоровление.

Однако финансовые учреждения не могут позволить себе такой роскоши, как снижение оборота капитала, поэтому массово принимают меры, направленные на борьбу с «летней спячкой». Проводятся различные акции и появляются сезонные (летние) ипотечные программы. Оживление банков в этом направлении хорошо демонстрирует ипотека в Москве.

Политика привлечения внимания к ипотечным кредитам в летний сезон идет в двух направлениях. Во-первых, банки идут на удешевление продукта (снижение ставки на ипотеку в Москве, сокращение размеров первого взноса, уменьшение или полное исключение разовых платежей за те или иные услуги при оформлении займа на покупку жилья). Во-вторых, повышается лояльность банковских учреждений к разным категориям заемщиков и их уровню дохода. То есть, если осенью или зимой вам отказали в кредитовании по каким-то формальным причинам, то летом банк может быть уже не таким категоричным.

Следует отметить, что внедрение летних ипотечных программ практикует подавляющее большинство российских банков, которые активно работают с подобным видом кредитования. Мы детальнее остановимся лишь на некоторых маркетинговых предложениях, являющихся наиболее типичными.

Летние ипотечные программы

Например, «Альфа-Банк» в начале лета объявил о 30% скидке на услуги риэлтерских компаний, партнеров банка. Проще говоря, если за помощью в получении ипотеки гражданин обращается в риэлтерское агентство, которое официально сотрудничает с «Альфа-Банком», то услуги риэлторов обойдутся заемщику почти на треть дешевле. При составлении страховки клиент заплатит на 10% меньше, а труды по оценке залогового имущества можно оплатить с 20% скидкой. Но видимо, потенциальных клиентов не сильно заинтересовало такое предложение, поскольку уже в конце июня «Альфа-Банк» пошел на более действенные меры - заявил о снижении суммы первого взноса до 10%.

Другие кредитные учреждения действуют наоборот – для клиентов своих компаний-партнеров банки готовы снизить оплату собственных услуг (снижение комиссии за выдачу кредита, бесплатное рассмотрение заявки и т.п.) Так действуют, к примеру, банк «Дельтакредит» и Внешторгбанк. А вот «Собинбанк» и вовсе на 1% готов снизить ставки по ипотеке.

Интересный вариант привлечения ипотечных заемщиков придумал «Райффайзенбанк», внедрив программу рефинансирования. Однако направлена она на тех, кто ранее оформил ипотеку в других банках. Суть программы проста – если у вас имеется ипотечный кредит с достаточно высокой процентной ставкой, вы можете перевести его в «Райффайзенбанк» под более низкий процент. Перед предыдущим банком закрываются все финансовые обязательства, а залог переоформляется на «Райффайзенбанк».

Лето-2011 обозначилось существенными «льготами» по ипотеке и в «Московском кредитном банке». Тут на 2-3 пункта снизили процентную ставку (в зависимости от срока, на который оформляется ипотека, ставка теперь составляет 11-12%) и уменьшили до 30% размер первоначального взноса (до этого было 50%). Правда, касается это только тех, кто приобретает в ипотеку жилье в новостройках.

Одну из самых масштабных акций по ипотеке в Москве проводит «Нордеа Банк». Тут и снижение до 10% суммы первого взноса, и уменьшение надбавки к рыночным индексам, и расширение сроков фиксирования кредитной ставки, и повышение лояльности к категориям заемщиков и предоставляемым документам.

Осторожно! Низкие ставки!

Сегодня у потенциальных заемщиков действительно появились широкие возможности выбора. Вот только, прежде чем соглашаться на те или иные ипотечные программы, следует внимательно их изучить. И желательно это делать со специалистом. Чтобы не быть голословными, приведем пример.

Допустим, вас очень привлекает ставка по долларовому ипотечному кредиту в 8%, и вы с радостью оформляете договор с банком. Но очень скоро получаете – требование посетить налоговую службу для заполнения декларации с дальнейшей уплатой налогов. Оказывается, существует так называемая ставка рефинансирования, установленная Центробанком – сегодня для валютных кредитов она равна 9% годовых. И в соответствии с российским налоговым законодательством, если человек кредитуется ниже этой ставки, то он уже получает определенный доход.

В результате, ипотечный кредит, взятый под 8% годовых, на 1% меньше планки рефинансирования. Именно этот 1% и считается вашим доходом, с суммы которого 35% Вы должны выплачивать государству.

ТЕГИ:
Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%