Купить в ипотеку

Ипотечный кредит на недвижимость — один из самых распространенных способов покупки жилья в Москве и МО. Ипотеку в Москве и Московской области оформляют десятки банков, и их количество растет с каждым годом.

Чтобы купить в ипотеку жилье вначале необходимо оценить свою способность оплачивать такой кредит. Для этого необходимо точно знать:

- предполагаемую стоимость покупаемого жилья;

- размер накоплений, которые будут использованы как первоначальный взнос;

- совокупный доход семьи;

- среднемесячный расход семьи;

- возраст всех участников сделки.

Зная данные параметры не составит большого труда рассчитать, насколько вам доступна ипотека. На сайте практически каждого банка есть ипотечный калькулятор, который рассчитает ежемесячные выплаты по кредиту, исходя из стоимости жилья или ежемесячного дохода семьи. При этом необходимо помнить, что расходы по ипотечным платежам не должны составлять более 40-50% семейного дохода, который вы официально подтверждаете банку. Если расчеты показали, что ипотечный кредит вам вполне доступен, то можно переходить к выбору ипотечной программы.

Рекомендуем вам выбрать несколько программ у разных банков. Расширенные условия кредита лучше смотреть в подробном описании программ на сайтах выбранных банков. В каждый из выбранных банков необходимо будет подать заявку на кредит c полным пакетом документов и ждать решения кредитного комитета. Как правило срок принятия решения – от нескольких дней до недели, в зависимости от банка. Почему стоит обратиться одновременно в несколько банков? Потому что есть вероятность того, что какой-то из банков может отказать вам в кредите. Даже если вы получите одобрение по ипотеке во всех банках, то все-равно будете в выигрыше. Ведь тогда вы сможете выбрать наиболее выгодную для себя программу.

После этого нужно начинать поиск жилья в ипотеку. На поиск и сбор документов по подходящему объекту заемщику дается как правило от одного до трех месяцев. Для того, чтобы купить в ипотеку жилье необходимо учесть все требования банка к будущему залогу.

Ипотека в Москве — это не только целевой кредит на квартиру. Существуют и ипотека обеспечением по которой могут быть приобретаемые в собственность комнаты в коммунальных квартирах, доли в квартирах, квартиры в новостройках, жилые дома с земельными участками и таунхаусы.

Купить в ипотеку комнату в коммунальной квартире или долю довольно проблематично, но возможно. Дело в том, что банки с опаской выдают ипотечные кредиты для покупки комнаты или доли в квартире. Это связано с тем, что по закону первоочередное право выкупа принадлежит соседям по коммунальной квартире и другим долевым собственникам. В случае если заемщик не оплачивает кредит, то встает вопрос о продаже данной недвижимости банком и банк должен уведомить всех собственников квартиры. Т.е. банк обязан получить нотариально заверенное «согласие на продажу» от всех собственников. Если подобные документы отсутствуют, то сделку легко аннулировать в судебном порядке, а это грозит серьезным риском для банка. Если комната или доля приобретаются в квартире в которой заемщику уже принадлежит какая-то часть, то банки обычно чаще идут на одобрение кредита, но стоит отметить, что в залог попадает вся квартира.

Купить в ипотеку новостройку тоже возможно. Обычно серьезные банки дают ипотечные кредиты на покупку квартиры в новостройках, только у аккредитованных ими застройщиков или по партнерской программе с застройщиками. В этом случае банки контролируют этапы строительства и это снижает риски, что квартира не будет построена. Покупка в ипотеку квартиры в новостройке позволяет не беспокоиться за юридическую историю квартиры или устаревшие коммуникации в доме. Ну а самым большим плюсом новостройки является более низкая стоимость квартиры, особенно на этапе котлована. С приближением этапа сдачи жилого дома стоимость повышается. Выбор варианта покупки в ипотеку новостройки выгоден тем заемщикам, у которых нет необходимости въезжать сразу в квартиру и они могут подождать ее строительства. Помните, что следует обращать внимание на репутацию застройщика и степень участия банка в контроле этапов строительства.

Рассмотрим также вариант купить в ипотеку дом. Многие из покупателей загородной недвижимости являются состоятельными людьми и имеют возможность оплатить покупку уже имеющимися средствами. А что делать тем, кто не может выплатить всю стоимость сразу и не желает копить средства на протяжении десятилетий? Конечно же воспользоваться ипотекой на загородную недвижимость. Следует учесть, что объект будущей покупки должен отвечать ряду условий. Дом должен быть капитальной постройки, предназначенным для постоянного проживания и с подключенными коммуникациями. Земля, на которой построен дом, должна относится к одной из категорий: земли населённых пунктов или сельхозназначения с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства; индивидуальное жилищное строительство; садоводство.

Вполне достойной альтернативой индивидуальному дому с земельным участком можно считать таунхаусы, которые возводятся в виде малоэтажного отдельного дома на две-три семьи. Классический таунхаус обязательно имеет отдельный вход и небольшой прилегающий к дому участок земли. При кредитовании таунхауса прежде всего банк проверит на какой земле находится строение. Важно чтобы она идеально подходила под строительство таунхауса. Проще всего купить в ипотеку таунхаус, если он юридически оформлен как квартира в многоквартирном доме. Также важны удаленность от города и наличие необходимой инфраструктуры в населенном пункте. При покупке таунхауса сразу обсудите требования банка к выбранному объекту недвижимости.

Несмотря на то, что стоимость квадратного метра жилья продолжает стабильно расти, многие ставят перед собой цель купить свое жилье в Москве и МО. Приобретение жилья с помощью ипотечного кредита можно сравнить с выгодным вложением капитала в недвижимость. Поскольку заплатив сегодня фиксированную сумму денег, через несколько лет стоимость этого приобретения вырастет.

ТЕГИ:
Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%