Кредит под залог недвижимости

Взять кредит под залог недвижимости – это удобный способ получить деньги на любые необходимые цели. Воспользоваться кредитом может гражданин РФ в возрасте от 18 до 65 лет (в некоторых банках до 75 лет), который является собственником предоставляемого в залог объекта.

Получить кредит под залог квартиры – значит получить от банка деньги под залог квартиры на вторичном рынке жилья, с уже оформленным правом собственности.

Кредит под залог дома – это когда банк выдает деньги под залог жилого дома и земельного участка на вторичном рынке жилья, с уже оформленным правом собственности.

В основном залоговое кредитование делится на 3 вида – обычный залог, упрощенный залог, ломбард.

Обычный залог недвижимости выдает большинство банков. По такой схеме кредитования выдают деньги под залог квартиры или дома с обязательным подтверждением вашего трудоустройства, отсутствием просрочек по другим кредитам, полным комплектом документов по объекту. При таком залоге банк выдает до 70-80% от стоимости вашего объекта. Несомненным плюсом такого кредита является низкая процентная ставка и получение максимальной суммы денег от стоимости жилья. Минусы – в первую очередь долгое рассмотрение и выход на сделку. С момента подачи документов до получения кредита проходит обычно от 2 до 4 недель. Поэтому если деньги вам нужны срочно, то такой взять кредит под залог недвижимости - это не ваш вариант. И конечно же, не привлекают особые условия при рассмотрении вас как заемщика - никаких просрочек и испорченной кредитной истории, предоставление трудовой книжки, справок о доходах, полная проверка вас и объекта. Например, залог квартиры в Сбербанке – это программа, позволяющая взять до 70% от стоимости жилья, при этом вы предоставляете полный комплект документов. Ставка по залогу в Сбербанке 15% годовых, однако если вы являетесь работником предприятий-участников зарплатного проекта Сбербанка, то ставка снижена на 0,5 % и составляет 14,5% годовых. Срок кредита под залог недвижимости в Сбербанке до 7 лет.

Если же вам срочно нужно получить кредит под залог квартиры или дома, но вы не хотите тратить время на сбор всех документов, то вам больше подойдет упрощенный залог.

Упрощенный залог представлен программами в некоторых банках, созданными специально для ускорения процедуры одобрения и получения денег. Обычно предоставляется кредит под залог дома или квартиры в соотношении 50-60% от стоимости объекта. Вы предоставляете только паспорт и второй документ, а также документы по недвижимости. При этом банк намного лояльнее относится к кредитной истории и небольшим просрочкам. Главный плюс таких программ залогового кредитования заключаются в быстроте выхода на сделку – если объект удовлетворяет требованиям банка, то можно выйти на сделку и получить деньги под залог уже через 3-7 дней после подачи документов в банк. Минус – более высокая ставка по кредиту. Так, кредит наличными под залог недвижимости без справок и на любые цели можно оформить в банке БЖФ с процентной ставкой от 16,99% годовых сроком до 20 лет.

Также существует уникальная программа - ломбардное кредитование или ломбард под залог квартиры. Мы говорим именно о ломбарде в кредитных организациях, а не у частных лиц. При ломбарде банки ориентируются исключительно на предмет залога, не требуя документов по работе и не принимая во внимание кредитную историю. При залоге квартиры или дома по ломбарду можно получить не более 50% от стоимости жилья. Процентная ставка по кредиту значительно выше стандартной (17-20%), но деньги под залог можно получить уже в день подписания договора (всю сумму или часть в зависимости от кредитора). Ломбард предоставляет возможность использовать кредит под залог недвижимости незамедлительно и на любые цели.  Этот вид кредита особенно популярен у собственников бизнеса, когда нужно срочно получить деньги в кратчайшие сроки. При этом недвижимость продолжает оставаться в вашей собственности, просто на нее накладывается стандартное для всех залогов обременение – ипотека в силу договора.

При залоге недвижимости банк уделяет пристальное внимание объекту залога. Если вы хотите получить деньги под залог квартиры или деньги под залог дома, то в закладываемой недвижимости не должны быть прописаны пенсионеры и несовершеннолетние дети. Закладываемая квартира или дом не должны находиться под залогом либо и быть с правом пожизненного пользования посторонними людьми. Объект залога не должен находиться в аварийном состоянии, подлежащему сносу.

ТЕГИ:
Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%