Как купить квартиру в ипотеку в Москве?

Порядок действий

Выбор банка

Документы

Сделка

Покупка собственной квартиры в Москве – это мечта многих живущих в столице. И не важно сколько вам лет и кем вы работаете. Желание обрести свое жилье здесь настолько сильно, что для удовлетворения такого спроса банки все время создают новые программы ипотечного кредитования. Ведь ипотека – это практически единственный доступный вариант покупки квартиры для обычного человека работающего по найму. Давайте разберемся как купить квартиру в ипотеку в Москве? Какие шаги стоит предпринять и что для этого нужно?

Цена квартиры. Если вы настроены купить свое собственное жилье, то в первую очередь вам необходимо понять сколько сейчас стоит недвижимость в Москве. Немаловажную роль в цене недвижимости в Москве играет удаленность объекта от метро. Чем дальше от станции метрополитена, тем дешевле. Цена квадратного метра также во многом зависит от серии и года постройки дома. Квартиры в старых домах стоят чуть дешевле, а жилье в новых комплексах стоит дороже. И конечно же на цену влияет обустроенность района в целом. Поэтому первым шагом на пути покупки квартиры в ипотеку в Москве станет определение цены желаемого объекта. Посмотрите объявления о продаже, сделайте поиск по базам недвижимости (например: www.kvf.ru или www.cian.ru) и даже можете лично посмотреть несколько объектов. Так вы сможете сориентироваться в ценовом диапазоне представленном на рынке. НО не вносите аванс, даже если объект вам понравился. Для этого еще не пришло время. Дочитав нашу статью до конца, вы поймете почему.

Первоначальный взнос по ипотеке. Вы определились с приблизительной ценой объекта. Отлично! Теперь вы сможете понять какой первоначальный взнос по ипотеке вам необходим. Практически во всех банках Москвы первый взнос на квартиру сейчас составляет 20% от стоимости квартиры. Это минимальный размер собственных средств, которым вы должны располагать. Если у вас есть больше накоплений, то это только плюс. Т.к. банки любят клиентов с хорошим первоначальным взносом.

Расчет ипотеки. Зная размер взноса, вы можете посчитать необходимую сумму кредита. И соответственно сделать расчет ипотеки, понять каким будет ежемесячный платеж. Ведь зная это вы сможете оценить свои возможности и разобраться по силам ли вам выплата такого кредита. Все что вам нужно, это воспользоваться нашим ипотечным калькулятором.

Выбор банка. Одним из главных этапов того, как купить квартиру в ипотеку в Москве для вас станет выбор правильного банка. От этого не только зависит процентная ставка по кредиту, но и сама вероятность вашего одобрения. Многие получают отказ по ипотеке только потому, что обратились в неподходящий им банк. Итак, чтобы не прогадать с выбором банка нужно следовать нескольким советам.

Во-первых, если у вас уже были кредиты в каком-то банке и вы выплачивали их вовремя, то удобнее всего будет обратиться в тот же банк. Кредитор знает вас как клиента, уверен в вашей платежеспособности (ведь вы уже отдали им один кредит) и может предложить вам интересные ставки или скидки.

Во-вторых, если вы официально получаете всю зарплату через определенный банк, то можно смело обратиться к ним. Обычно для «зарплатников» у банка действуют скидки, а также предусмотрена облегченная система одобрения заявки на ипотеку.

В-третьих, можно выбрать несколько банков с наиболее интересными для вас программами. А затем обратиться в отделение и до подачи заявки пообщаться с менеджером. Чтобы вы вместе обсудили подходите ли вы как клиент этому банку, какие у них требования к заемщикам и объекту недвижимости. На что банк обращает внимание и пр.

В-четвертых, можно поручить одобрение ипотеки профессиональному ипотечному брокеру. Они возьмут на себя подбор оптимального банка и условий, т.к. знают все программы и секреты кредитов. А главное, если у вас есть какие-то проблемы (просрочки, проблемы с предоставлением справок от вашего работодателя и пр.), то ипотечные брокеры помогут вам с этим справиться.

Сбор документов и одобрение. Определившись с банком вы должны будете собрать определенный комплект документов для ипотеки и ожидать решение кредитора. В целом, с момента предоставления всех документов, банки рассматривают заявку на ипотеку от 3х до 10 рабочих дней. За это время служба безопасности проверит вас и ваши документы, совершит звонок на вашу работу для разговора с бухгалтером, а также запросит вашу кредитную историю.

Выбор квартиры. Вы получили одобрение банка и подошли к ответственному шагу на пути того, как купить квартиру в ипотеку в Москве – непосредственному выбору жилья. Для этого вам понадобится список документов по объекту, а также требования банка к жилой недвижимости. Каждый банк предъявляет свои условия к жилью. Часто они похожи, но могут быть свои нюансы. Поэтому заранее ознакомьтесь со всеми требованиями и ищите квартиру подходящую под них.

Аванс и сбор документов. Только когда вы подобрали подходящий вариант и убедились, что он соответствует всем требованиям банка – можно вносить аванс. Если бы вы внесли аванс ранее, то могли бы его потерять. Во-первых, одобрение ипотеки занимает время и срок аванса мог истечь. Во-вторых, квартира могла не подходить банку, а это ваша проблема, а не продавца. Аванс скорее всего вам бы не вернули. Теперь время собирать документы по квартире. Их все должен предоставить продавец или его риелтор. Они идут банку и страховой компании для рассмотрения объекта, проверки его юридической чистоты и подготовки сделки.

Оценка недвижимости. Приобретая квартиру в Москве в ипотеку вам обязательно потребуется сделать оценку недвижимости, для определения рыночной стоимости квартиры. Оценку делает независимая оценочная компания, которая аккредитована в банке.

Сделка. Совершив все эти действия, вы подойдете к финальному шагу – сделке по купле-продаже недвижимости. После всех проверок банк назначает дату сделки и готовит договор купли-продажи. Вместе с продавцом вы подпишите все необходимые бумаги в отделении банка, произведете оплату квартиры (ваш взнос и кредитные средства), а затем документы уйдут в регистрационную палату на регистрацию. Через 5 рабочих дней вы получите свидетельство о праве собственности на квартиру на ваше имя.

Именно так можно купить квартиру в ипотеку Москве и стать счастливым обладателем недвижимости в столице.

Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Читайте также:
Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%