Ипотека без первоначального взноса в Москве: варианты оформления, сложности, преимущества и недостатки

Московские банки снизили порог первоначального взноса на ипотеку до 20%, но при текущих ценах на квартиры и эта сумма оказывается существенной.

Минимальная стоимость квартиры в Москве (в пределах МКАД) – 5 млн. рублей, а это значит, чтобы купить такую квартиру в ипотеку минимальный размер взноса и оформительские расходы составляют 1 300 000 рублей. При доходе в 100 000 рублей в месяц чтобы накопить такую сумму потребуется 13 месяцев. Мы задумались, а можно ли сейчас получить ипотеку без первоначального взноса?

Рассмотрим несколько вариантов ипотечного кредитования без первоначального взноса.

Первый вариант – ипотека без первоначального взноса. На сегодняшний день по информации наших партнеров (ипотечных брокеров) работающих программ получения ипотеки без первоначального взноса нет.

Второй вариант – ипотека под залог имеющейся недвижимости. Существуют программы, при которых можно купить новую квартиру под залог другой квартиры, которая уже в вашей собственности.  То есть если у вас уже есть квартира, комната, дом, дача, земельный участок – у вас есть возможность взять деньги под их залог (использовать их как первоначальный взнос) и купить новую квартиру.

Можно взять целевой кредит (залоговый) – когда банк будет знать, что на полученные деньги будет приобретена недвижимость. Тогда ставка будет ниже. А можно взять нецелевой кредит – когда банк не будет знать, на что именно планируется потратить кредитные средства. Тогда ставка будет выше. Ставки на залоговые кредиты колеблются от 15% до 20%. Срок предоставления таких кредитов от 7 до 10 лет, что меньше сроков стандартной ипотеки (выдается на 30 лет).

Третий вариант - залог третьих лиц. Если у вас нет своей недвижимости, копить деньги на первоначальный взнос долго, а покупать квартиру все же нужно, то можно рассмотреть данный вариант. Залог 3-х лиц подразумевает под собой залог недвижимости других людей с их согласия и покупку собственной квартиры на эти средства. Это может быть недвижимость ваших родственников – брат/сестра, мама/папа. Некоторые банки позволяют в качестве залогодателей использовать не родственников, например, друзей. Срок и ставки практически такие же, как при обычном залоге.

Четвертый вариант – потребительский кредит как первоначальный взнос на ипотеку в Москве. Если Вы уже определились с ценой будущей квартиры и знаете, какой нужен первоначальный взнос – можно оформить потребительский кредит на эту сумму. Потребительские кредиты довольно дороги по процентным ставкам, однако их выдают быстро и практически всем (имеем ввиду заемщиков с официальным подтверждением доходов и без проблем в кредитной истории). В этом случае, лучше всего подавать документы на потребительский кредит одновременно с заявкой на ипотечный кредит. Это позволит Вам быстрее выйти на сделку и начать выплачивать деньги за потребительский кредит одновременно с ипотекой. Следует учесть, что вам нужно будет оплачивать сразу два кредита, и рассчитать свои финансовые силы.

Пятый вариант – потребительский кредит на первоначальный взнос и ипотека в одном банке. Этот вариант схож с вариантом номер четыре, но предполагает получение потребительского кредита и ипотеки в одном и том же банке по специальной программе. Для такого кредита банку обязательно наличие ежемесячного дохода, позволяющего погашать оба кредита. Они сразу рассматривают вас как заемщика на два кредитных продукта. В данный момент по информации наших партнеров подобные программы не работают.

Шестой вариант – специальная программа АИЖК «Переезд». Эта программа Агентства Ипотечного Жилищного Кредитования, совсем недавно пришедшая на рынок ипотеки Москвы. Она подходит тем, у кого есть жилье и кто планирует продать его в будущем. Но хотят уже сейчас купить и переехать в новую квартиру (сделать там ремонт, спокойно перевезти вещи), а в это время найти выгодного покупателя на продающееся жилье.  Данная программа позволяет получить до 70% от стоимости жилья, передаваемого в залог, на первоначальный взнос. Получив эти средства, вы можете спокойно продолжать жить в вашей квартире, и заниматься оформлением ипотеки в любом банке на новую квартиру. АИЖК даст вам от 6 до 12 месяцев на переезд в новую квартиру и продажу старой. Погашение кредита (именно первоначального взноса, выданного АИЖК) и начисленных процентов производится единовременным платежом, после продажи вашей квартиры. То есть в то время, пока вы переезжаете, оформляете ипотеку, продаете старую квартиру – вы ничего не платите. Это еще один способ получить ипотеку в Москве без первоначального взноса.

ТЕГИ:
Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%