Ипотека за рубежом

В нашей статье мы расскажем об ипотеке за границей, о том, как купить недвижимость в кредит за рубежом и что для этого нужно сделать.

Зарубежная недвижимость всегда была очень привлекательна для граждан России. А финансовый кризис еще больше подогрел интерес россиян к недвижимости в других странах. Многие от изучения ситуации перешли к активным действиям, и в прошлом году наши граждане оказались лидерами по приобретению жилья на зарубежных рынках, обогнав даже англичан и ирландцев.

Приняв решение взять ипотеку за рубежом, необходимо ознакомиться с целым рядом условий, которые сопутствуют ипотечному кредитованию в странах с хорошо развитым рынком недвижимости.

Рассмотрим ипотечный кредит в Италии. В этой стране покупка готового жилья или строительство домов возможны для иностранцев с помощью ипотеки. Еще не так давно получить ипотечный кредит в Италии иностранцу было практически невозможно, но сегодня эта ситуация изменилась. Единственное, что осталось неизменным – бумажная волокита, которая сопутствует покупке недвижимости в ипотеку за границей. Итак, первым шагом к получению ипотеки является предварительное подписание договора о покупке недвижимости, а также сбор определенного списка документов для банка. После этого следует оценка недвижимости, осуществляемая оценщиком, которого назначит кредитор. Далее – оплата работы оценщика и работы нотариуса, а уже затем - окончательное решение банка об отказе или предоставлении ипотеки. Если результат одобрения ипотеки банком положительный, то подписывается договор ипотеки (кредитный договор) одновременно с финальным контрактом на приобретение недвижимости.

Что касается процентных ставок по ипотеке, то здесь они от 5% до 7% годовых. Максимальная сумма кредитования не превышает 70% от стоимости объекта, следовательно, заёмщику необходимо иметь «на руках» 30% стоимости жилья для первоначального взноса.

Покупка итальянской недвижимости в ипотеку также выгодна и тем, что банки Италии сегодня не берут пени в случае досрочного погашения ипотечного кредита. Заемщики могут погашать кредит в удобные для них сроки. Но помните, что банки предпринимают решительные меры в случаях, когда заемщики медлят с оплатой кредита! Так, если заемщик задерживает оплату кредита семь раз, банк вправе продать залоговый дом или квартиру в рамках аукциона в счет погашения долга.

Ипотечные кредиты в банках Италии предоставляются только в евро. Плавающие ставки по кредитам в среднем составляют около 3,5-4%, а размер фиксированной ставки равен 4,7-6%. Отметим, что при этом точный уровень процентной ставки зависит от величины первоначального взноса.

Ипотека на недвижимость в Испании намного проще и доступнее, нежели в Италии. Для того, чтобы получить кредит в Испании, нужно иметь паспорт и справку о заработной плате. Оформление кредита осуществляется примерно за 20 дне,й и при этом волокиты с документами значительно меньше.

Для получения кредита на квартиру в Испании нужно будет предоставить от каждого взрослого покупателя несколько простых документов на русском языке. Эти документы в Испании нужно будет перевести у присяжного переводчика. Главным из документов является справка с места работы о заработке соискателя. Справка делается на бланке предприятия с подписями начальника и бухгалтера, с печатью предприятия, с указанием должности, стажа в этой должности и месячного дохода в рублях. При этом суммарный заработок всех покупателей должен примерно в 4 раза превышать месячную выплату по кредиту.

Сроки рассмотрения банками заявлений о предоставлении ипотеки в Испании для россиян обычно не превышают месяца. А Вы за это время можете спокойно перевести деньги на свой банковский счёт и приехать для подписания договора на Ваше жильё. При этом Вы сможете убедиться, что получить ипотеку в Испании довольно просто. Никаких особых документов для оформления ипотеки за рубежом вам не понадобится. Нужен тот же набор, что и для ипотеки в России.

Список необходимых документов для получения ипотеки за границей:

1. Подоходная декларация (3НДФЛ) или справка из Налоговой инспекции о доходе за прошедший год – если вы индивидуальный предприниматель или владелец бизнеса;

2. Сводная ведомость о зарплате (2 НДФЛ);

2.1  Справка с места работы на фирменном бланке с названием фирмы, должностью, стажем и заработной платой;

3. Свидетельства о праве на собственность (недвижимость жилая и нежилая, земля, автомобили);

4. Выписка из банка, где имеется счёт, с движениями за последние 6 месяцев;

5. Характеристика из банка, если есть;

6. Справка о кредитной истории (если существует единый реестр о кредитной истории).

Для получения более детальной информации о том, какие права получает россиянин, покупая недвижимость, например, в Испании, мы обратились в компанию «Квартинформ», которая помогает купить недвижимость за границей, в том числе и в ипотеку. «Клиенты компании «Квартинформ» часто задают вопрос о том, какие юридические права получает покупатель недвижимости. В первую очередь, покупка недвижимости предоставляет нерезиденту право (при наличии требуемых законодательством Испании документов) подать заявление на получение вида на жительство без права на работу (пассивная резиденция). Для получения права на работу требуется активная резиденция. Напрямую с приобретением недвижимости это не связано. Для покупки бизнеса или открытия собственного предприятия приобретение недвижимости необязательно».

Мы задали компании «Квартинформ» еще один популярный вопрос:  «Необходимо ли присутствие покупателя для оформления сделки в Испании?». Оказалось, что это необязательно. «В настоящий момент покупатель может оформить сделку по доверенности на адвоката или на доверенное лицо компании-риелтора, с которой он работает. Доверенность можно оформить в Испании у нотариуса или в России у нотариуса в испанском консульстве. Некоторые из наших клиентов приобретали и оформляли недвижимость по рекомендации компании без выезда за границу. Но в большинстве случаев мы советуем провести лично подбор объекта, открыть счет в банке, а вот саму процедуру сделки при необходимости можно оформить уже по доверенности», - ответили в компании.

Надеемся, что наша статья об ипотеке за рубежом будет вам полезна.

ТЕГИ:
Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%