Ипотека за рубежом

Столкнувшись с проблемами приобретения жилья в своей родной стране, некоторые начинают посматривать за рубеж. А также есть те, кто всю жизнь мечтал жить в другой стране, например, возле теплого ласкового моря. И для того, чтобы наши соотечественники всерьез рассматривали варианты ипотеки в других странах, есть все предпосылки. Во-первых, о более низких процентных ставках по ипотеке в других странах не слышали только глухие, хотя они, наверняка, об этом знают, потому что где-то читали. Во-вторых, цены на жилье за рубежом оказываются нередко ниже, чем на аналоги в нашей стране. Ну, и в-третьих, когда рассматривают страны Западной Европы, то привычно рассчитывают на более высокий уровень жизни.

Давайте попробуем разобраться, где ждут наших соотечественников, ждут ли вообще и сколько это будет стоить.

Первоначальный взнос на ипотеку в другой стране.

Если в благословенные докризисные годы Вы вполне могли рассчитывать на минимальный первоначальный взнос в странах Западной Европы – 10 или даже 5% , то, к сожалению, эти времена канули в Лету. Теперь зарубежные банки настойчиво требуют гораздо большее количество денежных средств в качестве первоначального взноса, особенно с жителей других стран. Тем самым они стремятся снизить свои риски. И, в некотором роде их можно понять, ведь кредиты, выданные нерезидентам, - весьма рисковое вложение средств. Поэтому будьте готовы, что банки во Франции, в Германии, в США и в других странах предложат Вам вариант, при котором Вам потребуется внести от 30 до 50%, а может и более от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса. Исключениями из данных правил могут быть специальные банковские продукты, которые, например, направлены на продажу жилья в собственности банка и т.п.

Залог при ипотеке в других странах.

Здесь тоже не все так гладко, как хотелось бы большинству стремящихся обзавестись жильем за пределами нашей страны. Все меньше иностранных банков готовы выдавать кредит под залог приобретаемого имущества. И наоборот, все больше банков требуют дополнительного обеспечения, которым может выступить недвижимость на территории той страны, в которой Вы обращаетесь за кредитом. Кстати, наличие любой недвижимости в странах ЕС - это несомненно огромный плюс Вам как заемщику.

Ставки по ипотеке в других странах.

Если Вы ищите низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, то сразу можете отбросить страны Центральной и Восточной Европы. В Болгарии, Черногории, Хорватии и т.д. ставки по ипотечным кредитам могут совершенно не отличаться от наших, а иногда и превосходить их. Это связано с тем, что указанные страны находятся только в начале создания рынка ипотечного кредитования. Поэтому присмотритесь к более развитым странам – Франции, Испании, Италии, Германии, Португалии, США и т.д. В этих странах можно рассчитывать на ипотечный кредит под 2,5 – 7% годовых. Банки этих стран практикуют выдачу кредита как под фиксированную процентную ставку, так и под плавающую, выбрав которую можно существенно сэкономить. Правда, следует учесть тот нюанс, что для нерезидентов ставка можете быть выше, чем для граждан страны, но в любом случае она окажется ниже нашей.

Самая низкая процентная ставка по ипотечным кредитам в Швейцарии, но проблема в том, что правительство этой страны крайне негативно относится к продаже недвижимости иностранцам, и поэтому кредитовать их у банков нет желания или возможности. Тем самым швейцарское правительство стремится сохранить достаточно низкий уровень цен на недвижимость для жителей своей страны.

Ипотека в других странах – документы.

Перечень документов, необходимых для обращения в банк с ходатайством о выдаче ипотечного кредита не сильно отличается от аналогичного перечня для нашей страны. Конечно, могут быть нюансы и их нужно уточнять в той стране, где Вы хотите купить жилье. Например, некоторые банки требуют документального подтверждения положительной кредитной истории или рекомендации из других банков.

Существенным отличием можно назвать только то, что иностранные банки признают только справку о доходах по форме 2-НДФЛ, поэтому никакие варианты вроде справки о доходах по форме банка не пройдут. Иностранные банки не хотят понимать, в чем отличие официального дохода от реального.

Как взять ипотеку в другой стране.

Чтобы взять ипотечный кредит в другой стране, необходимо обратиться в банк этой страны. Немаловажным фактором будет правильный выбор представителя. Ведь зачастую такие консалтинговые организации или агентства недвижимости уже имеют наработанные связи с банками, что может существенно облегчить Вам жизнь.

Также учтите, что даже если есть желание купить домик в глухой прованской деревушке, то лучше проигнорировать местный филиал банка, а обратиться в банк в ближайшем крупном городе. Это может существенно увеличить Ваши шансы только потому, что в банках в мелких населенных пунктах работают местные жители, а они не любят чужаков и могут просто «загубить» Вашу заявку.

Ипотека в других странах вполне реальна и вполне выгодна, поэтому можно присмотреться к ней пристальнее и решить, в какой стране Вы хотели бы обзавестись недвижимостью. Удачи!

ТЕГИ:
Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%