Перепланировка квартиры в ипотеке

Перепланировка при ипотеке. Перепланировка жилого помещения влечет за собой изменение в его конфигурации и требует внесения поправок в технический паспорт помещения. В этой статье мы обсудим виды перепланировок и их влияние на получение ипотеки в Москве, а также что нужно знать, чтобы взять ипотеку без проблем.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Существует множество вариантов перепланировок, среди которых достаточно и тех, которые не требуют официального согласования. Как правило, это незначительные изменения в помещении, не затрагивающие несущие стены. К таким можно отнести замену окон, перестановку плиты и т.п. К более существенным перепланировкам, требующим официального узаконивания, относятся перенос мокрых точек (раковина, санузел), демонтаж несущих стен, объединение жилой и нежилой зоны и ряд других изменений.

Большинство банков принимают для ипотеки квартиры с незначительными перепланировками, которые можно узаконить или вернуть в исходное состояние без больших трат и в кратчайшие сроки. К таким чаще всего относятся – передвинутая плита, арка-проход вместо двери, переставленная с одной стены на другую раковина.

Почти ни один банк не даст ипотеку на квартиру с серьезными перепланировками, которые не узаконены. Со снесенными несущими стенами, выносом батарей на балкон, объединением кухни с комнатой (если это изначально не квартира-студия по документам БТИ). И на такую квартиру получить ипотеку в Москве не получится.

Неузаконенная перепланировка при ипотеке

Неузаконенная перепланировка квартиры несет в себе ряд сложностей с получением ипотеки. Незаконной будет считаться перепланировка, сделанная при отсутствии основания на ее проведение и при наличии нарушений в проектном переустройстве. Такая перепланировка влечет за собой ответственность по закону. Обычно продавцы квартир делают перепланировки и не сообщают об этом в надлежащие органы. Поэтому на бумаге перепланировки нет (в поэтажном плане), а на деле перепланировка есть. Уделите особое внимание осмотру квартиры и сравните ее планировку с предоставленным поэтажным планом. Фактическая планировка должна полностью совпадать с планом, если же Вы увидите расхождение, значит, в квартире есть перепланировка. И соответственно, при проведении оценки специалист оценочной компании обязательно укажет наличие неузаконенной перепланировки в оценочном альбоме, и это увидят банк и страховая.

Если вы увидели или узнали о наличии перепланировки квартиры в ипотеке – прежде, чем вносить аванс за квартиру, позвоните менеджеру в банк для консультации. Разрешит ли банк данные перепланировки? Если банк разрешит Вам купить квартиру с перепланировкой в ипотеку, то от Вас до сделки обязательно понадобится нотариальное заявление о том, что вы обязуетесь за полгода узаконить или вернуть в исходное состояние перепланировку в квартире. А также предоставить впоследствии в банк документы, подтверждающие узаконивание перепланировки.

Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке?

Рассмотрим последовательность действий при узаконивании перепланировки, которая должна проводиться с согласия местного органа самоуправления с соблюдением требований законодательства. Задумав перепланировку, собственник недвижимости или его уполномоченное лицо должны обратиться в орган, осуществляющий согласование. При этом заявитель должен предоставить ряд документов на объект: заявление о перепланировке, правоустанавливающие документы, проект перепланировки, технический паспорт, письменное согласие всех членов семьи. Если недвижимость является памятником архитектуры, истории или культуры, то еще понадобится разрешение на перепланировку такого объекта от соответствующих органов.

По результатам рассмотрения пакета документов решение принимается не позднее 45 дней. Документ, подтверждающий принятие решения, и будет являться основанием для проведения перепланировки квартиры в ипотеке. По завершению работ выдается акт приемочной комиссии.

Бывает так, что при выборе квартиры продавец сразу говорит, что была перепланировка, однако он все делал согласно закону. Официально узаконенная продавцом перепланировка квартиры не повлияет на получение ипотеки и позволит купить квартиру в ипотеку в Москве без проблем. Нужно будет только предоставить копии документов, которые продавец получил в качестве разрешения.

Надеемся, наша статья помогла Вам понять всю важность проверки квартиры на наличие перепланировок.

ТЕГИ:
Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%