Ипотека на вторичном рынке жилья в Москве и области (ипотека на вторичку)

В этой статье мы рассмотрим покупку квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья. Напомним, что ко вторичному рынку недвижимости относятся объекты, на которые получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Также к вторичному рынку недвижимости можно отнести квартиру, которая фактически находится в новостройке, но уже оформлена застройщиком в собственность. (Вы можете оформить заявку на ипотеку с этой страницы, пройдя по ссылке)

Плюсы ипотеки на вторичном рынке:

  • Низкая процентная ставка. Ставки по ипотеке на вторичку гораздо ниже ставок по ипотеке на новостройку. Не нужно ждать постройки дома и сдачи квартир, при этом выплачивая большие проценты. Средняя ставка по ипотеке на вторичное жилье колеблется между 12,5% и 13%. И это дает вам экономию средств.
  • Больший выбор банков и ипотечных программ. Благодаря обилию ипотечных программ на покупку квартир на вторичном рынке, у вас будет возможность выбора банка и программы, подходящей именно вам. И даже если один банк отказал в предоставлении кредита, можно получить одобрение по ипотеке от любого другого банка.
  • Выгодные условия, акции и подарки по ипотеке. Из-за спроса на покупку квартир через ипотеку банки проводят множество акций для привлечения клиентов, предлагая более выгодные условия, снижение ставок или подарки своим заемщикам. Например, банк Уралсиб предоставляет скидку 0,5% годовых при оформлении ипотеки в течении 30 дней после ее одобрения, а Форабанк дарит дизайн-проект ипотечной квартиры.
  • Квартира в собственность. При покупке квартиры через ипотеку на вторичном рынке вы получаете свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое доказывает, что вы являетесь законным владельцем квартиры. Вы можете прописать в квартиру себя и своих родственников, оформить льготы и пр.
  • Возможность торга и выбора. Стоимость жилья на вторичном рынке устанавливает предыдущий собственник, с которым возможно договориться и попробовать сбросить цену. Торг с продавцом «вторички» всегда уместен. Помимо этого, ипотека на вторичном рынке подразумевает наличие аналогов понравившейся квартиры, иногда даже в том же доме. У вас будет большой выбор квартир.
  • Заезжай и живи. Целью приобретения квартиры у большинства ипотечных заемщиков в Москве является последующее в ней проживание. Вторичное жилье полностью готово для постоянного места жительства. Чаще всего не нужно делать ремонт.
  • Развитая инфраструктура. В обжитом районе, как правило, уже имеется все для современной жизни – магазины, развлекательные и образовательные учреждения.
  • Качество постройки дома. Многие квартиры на вторичном рынке жилья, особенно «Сталинки», по качеству не уступают новостройкам.
  • Хорошая инвестиция: сдача в аренду ипотечной квартиры. Встречаются ипотечные заемщики, для которых целью приобретения квартиры является последующая ее сдача в аренду. Арендные платежи полностью покрывают ежемесячные выплаты по кредиту, и квартира окупает сама себя.

Минусы покупки квартиры через ипотеку на вторичном рынке:

  • Высокая цена. В отличие от новостройки, стоимость готового жилья в Москве значительно дороже. Поэтому сумма кредита на вторичку будет выше.
  • Большой первоначальный взнос. Высокая цена на квартиры в свою очередь увеличивает сумму первоначального взноса. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке на вторичку – 10%. (Заполните сейчас заявку - ипотека на вторичке с минимальным взносом на сайте партнера)
  • Объект не подходит по требованиям банка. Приобретая квартиру по ипотеке в Москве, банк-кредитор выставляет определенные требования к передаваемому в залог объекту. К таким ограничениям при выборе объекта следует отнести наличие перепланировок (перемещены мокрые точки, затронуты несущие конструкции, увеличена жилая площадь за счет присоединения не жилой). Или если выбранная вами квартира находится в доме под снос, то банк не предоставит вам ипотечный заем на такую квартиру.
  • Неудовлетворительное состояние квартиры. Заезжая в готовую квартиру, новый собственник может оказаться недовольным состоянием квартиры. Тогда необходимо будет сделать ремонт и избавиться от напоминаний о предыдущих жильцах. Все это требует затрат, как денежных, так и физических.

Расчет

Вы можете рассчитать размер вашего ежемесячного платежа воспользовавшись нашим калькулятором платежей. Пройдите по ссылке.

Мы рассмотрели плюсы и минусы оформления ипотеки на квартиры на вторичном рынке жилья. При оформлении ипотеки внимательно ознакомьтесь со всеми нюансами выбора недвижимости. Вы можете узнать об ипотеке на новостройки в нашей статье «Ипотека на новостройку в Москве и области».

Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Читайте также:
Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%