Покупка в ипотеку

Если вы приняли решение о приобретении недвижимости в ипотеку в Москве, то следующим шагом будет выбор жилья. У многих потенциальных ипотечных заемщиков в Москве встает проблема выбора между первичным и вторичным рынком недвижимости.

Рассмотрим выбор в пользу первичного рынка недвижимости и покупки новостройки в ипотеку. Напомним, что к первичному рынку жилья относятся квартиры, на которые еще не получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Это может быть как и строящееся жилье, участие в долевом строительстве которого вы можете принять, так и построенный объект, который уже сдан в эксплуатацию и в нем даже живут люди, но еще нет свидетельств на квартиры.

Плюсы покупки новостройки в ипотеку в Москве и Московской области:

  • Низкий первоначальный взнос на новостройку обусловлен тем, что новостройки, особенно на этапе строительства, стоят дешевле квартир на вторичном рынке. Соответственно первоначальный взнос на новостройку в ипотеку нужен меньше, чем для покупки вторички. И это позволяет вам купить квартиру даже при небольшом накопленном капитале.
  • Вы становитесь обладателем новой квартиры и будете ее первым собственником. Согласитесь, приятно осознавать, что в вашей квартире никто не жил до вас и отсутствует квартирная история с предыдущими собственниками. Уже на этапе строительства возможно планировать ремонт, отдавая должное своим вкусам и предпочтениям.
  • Приобретение квартиры по выгодной цене на этапе строительства, которая увеличивается после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Получается, что квартира приобретена по более выгодной цене, и это хорошая инвестиция.
  • Возможность получить дополнительный доход посредством продажи квартиры по завершению ее строительства. Как говорилось ранее, в результате увеличения стоимости квадратного метра на готовое жилье, стоимость квартиры значительно возрастает. Целью некоторых ипотечных заемщиков, покупающих новостройку в ипотеку, как раз и является последующая продажа жилья с целью получения выгоды.
  • Новая инфраструктура района к моменту постройки жилья. Учитывая темпы строительства жилых кварталов вполне вероятно, что рядом с новостройкой откроется станция метро, построятся магазины, учебные заведения, что увеличит стоимость вашего жилья в несколько раз. Это еще один аргумент в пользу приобретения новостройки в качестве хорошей инвестиции.
  • Наличие новых коммуникаций, которые способны еще долго прослужить своим хозяевам, гарантируя комфорт и удобство.
  • Год постройки дома, безусловно, является весомым аргументом в пользу первичного рынка. Это оказывает влияние на состояние квартиры и увеличивает ее спрос на рынке недвижимости.

Минусы новостроек Москвы в ипотеку:

  • Высокая процентная ставка по ипотеке на новостройку. В отличие от ставок на вторичное жилье, ставки по ипотеке на новостройку выше в среднем на 1,5%. И остаются высокими вплоть до получения свидетельства на квартиру, а это обычно происходит через 2-3 года. Соответственно ежемесячный платеж будет высоким.
  • Кредитовать новостройки готовы не все банки, т.к. есть большой риск незавершения строительства со стороны застройщика. У каждой новостройки есть 1-3 банка, которые готовы выдавать ипотеку конкретно на эту новостройку. Соответственно выбор банка очень ограничен.
  • Сложность одобрения ипотеки. Потенциальный заемщик соответствует определенным критериям, по которым подходит не во все банки. То есть, выбрав квартиру, вы можете просто не подойти под условия банков, кредитующих данный объект. Учитывая ограниченный список банков - шансы заемщика на получение ипотеки на определенную новостройку малы.
  • Банкротство застройщика. Это самый непредсказуемый риск. Рекомендуется тщательно изучить историю деятельности застройщика, и при наличии каких-либо подозрений немедленно отказаться от выбора этой компании для постройки вашего дома.
  • Невозможно сразу заехать в квартиру. Приобретая новостройку в качестве основного жилья, надо быть готовым к тому, что новоселье у вас откладывается на время строительства объекта. Помимо этого, новостройки часто сдают «под чистовую отделку», то есть вам понадобится время, чтобы вы сделали ремонт и квартира стала пригодной для жизни.
  • Наличие шума от проводимых ремонтных работ. В первое время заселившиеся жители дома переделывает квартиры под себя, что в результате вызывает шум и раздражение соседей. Постоянные ремонты вокруг и шум дрелей не добавят уюта квартире.
  • Оседание дома и некачественные материалы. В первые несколько лет после постройки дом обязательно будет оседать, что может испортить дорогостоящий ремонт квартиры. Также к нюансам новостроек можно отнести неисправную установку сантехники или проводки, что в последнее время случается часто. Тогда еще одной статьей ваших затрат будет приведение в надлежащее состояние неисправных частей вашей квартиры.

Покупка новостройки в Москве в ипотеку – важное и ответственное решение. Чтобы принять его, нужно тщательно взвесить вся за и против, рассмотреть все плюсы покупки новостройки в кредит, но также учесть и минусы. Вы всегда можете написать нам в редакцию свои вопросы, и мы подскажем и поможем вам получить ипотеку на новостройку в Москве или Московской области.

Узнать об ипотеке на квартиры на вторичном рынке недвижимости вы можете в нашей статье «Ипотека на квартиру на вторичном рынке жилья в Москве и области».

Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Читайте также:
Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%