Ипотека на новостройкуИпотека на новостройку: плюсы и минусы

На сегодняшний день позволить себе самостоятельно купить жилье может далеко не каждый. Соответственно, все больше внимания уделяется возможности купить новостройку в рассрочку или оформить ипотечный кредит.

Ипотека под новостройку имеет как свои  плюсы, так и минусы. И прежде, чем окончательно убедиться в необходимости оформления ипотечного займа, желательно сравнить положительные и отрицательные моменты этого шага и все хорошенько взвесить.

Оформление ипотеки на новостройку обычно представляет собой довольно длительный процесс, который условно можно разделить на следующие этапы:

- сбор и подача установленных банком документов;

- анализ документов заемщика, их рассмотрение кредитным комитетом по вопросам выдачи ипотеки;

- поиск, оценка и страховка жилья;

- подписание договора и выдача кредита.

После этого заемщик становится владельцем жилья и должен своевременно вносить указанную в договоре сумму для погашения кредитных обязательств. Погашение ипотеки под новостройку можно осуществлять несколькими способами (например, с помощью пластиковой карты, а иногда и переводом виртуальных денег), что значительно упрощает процесс для заемщика.

К преимуществам современных программ ипотечного кредитования на новостройки относят возможность преждевременного погашения кредита, однако это практикуют не все банки, поэтому этот вопрос лучше уточнить до заключения договора. Досрочное погашение может быть двух видов: полное досрочное погашение кредита, частично-досрочное погашение ипотеки под новостройку. При частично-досрочном погашении ипотеки заемщик погашает основную сумму займа («тело кредита»), а со следующего за частично-досрочным погашением месяца банк предоставляет заемщику новый график платежей с уменьшенной суммой ежемесячного платежа.

Среди всех особенностей оформления ипотеки на новостройку можно выделить следующие преимущества:

- нет необходимости копить внушительную сумму на оплату всей квартиры;

- суммы, направленные на погашение кредитной задолженности по ипотеке, рассчитываются на несколько десятков лет, а потому ежемесячный взнос не будет обременительным даже для молодой семьи;

- потенциал роста новостройки значительно выше, чем квартиры на вторичном рынке.

Однако наравне с этим, ипотечное кредитование на новостройку имеет и весьма значимые недостатки, основными из которых стоит выделить:

- процент по кредитам достаточно высок ввиду отсутствия реально существующей квартиры и большого срока выплаты;

- необходимость предоставления большого количества документов для подтверждения своего материального состояния;

- строгий отбор банком каждой кандидатуры на получение ипотечного кредита;

- вероятность не получить квартиру в связи с возникновением проблем у застройщика.

Как можно заметить, соотношение положительных и отрицательных моментов, связанных с ипотекой под новостройку таково, что ипотека на новостройку всегда выгодна, когда объект достроен в срок.

Будет ли выгодно получить кредит на новостройку именно вам – зависит от вашей индивидуальной ситуации.

Вывод: ипотека под новостройку - это выгодно, если застройщик выполнил в срок свои обязательства и объект достроен и введен в эксплуатацию.


Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Читайте также:
Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%