Ипотека на квартиру на вторичном рынке в Москве

1. Что такое ипотека на квартиру на вторичном рынке

2. Последовательность действий

3. Что лучше: ипотека на квартиру, новостройку или аренда

Цены на недвижимость постоянно растут и ипотечное кредитование пользуется все большей популярностью среди населения России. В основном ипотеку применяют для покупки квартиры. Купить квартиру посредством ипотечного кредита можно как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. В данной статье мы уделим особое внимание ипотеке на квартиру на вторичном рынке жилья.

Разберемся что такое «вторичный рынок». Название говорит само за себя - оно означает, что юридически вы не будете являться первым собственником квартиры. До вас владельцем недвижимости с обязательно уже оформленным правом собственности могли быть как юридические, так и физические лица. Именно у них вы и покупаете объект. Поэтому принято называть вашу (и любые последующие сделки) - сделками на вторичном рынке.

Основным преимуществом покупки квартиры на вторичном рынке является то, что после оформления ипотечного кредита и регистрации документов квартира принадлежит покупателю на основании государственной регистрации права собственности. Данные о том, что вы являетесь владельцем недвижимости вносятся в Единый Государственный Реестр Прав.

Если вы решили получить ипотеку на квартиру на вторичном рынке в Москве, то для упрощения процедуры, вам необходимо придерживаться определенной последовательности действий. Во-первых, помните, что основные условия по предоставлению ипотечного кредита у всех банков практически одинаковые:

  • Обязательно наличие денежных средств на первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости квартиры.
  • Вы должны быть официально трудоустроены.
  • Ваш возраст должен соответствовать заявленным требованиям банка, чаще всего от 18 до 65 лет.

Если вы соответствуете заявленным условиям, то можете приступать к оформлению ипотечного кредита на квартиру на вторичном рынке в Москве.

Шаг 1. Самый первый шаг, который необходимо сделать для оформления ипотеки - это выбрать банк, в котором получать ипотечный кредит. Нужно изучить действующие ипотечные программы кредитования и выбрать наиболее подходящую.

Шаг 2. Запросить у специалиста банка список обязательных документов для предоставления и начать их сбор. Затем передать этот комплект в банк, для проведения анализа предоставленной документации и вынесения решения о том готов ли кредитор выдать вам ипотечный кредит на квартиру или нет. Если решение – положительное, то вы смело можете приступать к 3 шагу, если же по каким-либо причинам, банк не готов вам выдать ипотечный кредит на квартиру, то стоит попробовать обратиться в другие банки или воспользоваться помощью профессиональных ипотечных брокеров.

Шаг 3. После получения уведомления о положительном решение банка можно приступать к поиску квартиры. Подыскивать квартиры вы можете как самостоятельно, так и с помощью риэлторских агентств недвижимости.

Шаг 4. После выбора квартиры, необходимо предоставить в банк всю документацию по для рассмотрения юристами объекта. В этом вам поможет продавец, он должен передать вам все документы на квартиру согласно списку. Юристы проверят квартиру, а страховая компания вынесет заключение о взятии объекта на страхование.

Шаг 5. На следующем этапе вам в обязательном порядке необходимо провести оценку недвижимости аккредитованной оценочной компанией. Их список вы можете получить у сотрудника банка. Оценочная компания даст заключение о цене вашей квартиры.

Шаг 6. После всех этих действий вы приходите на сделку. Здесь состоится подписание кредитного договора, договора залога с банком, договора купли-продажи с продавцом и передача денег за квартиру (через сейфовую ячейку или используя аккредитив).

Шаг 7. Документы отправляются в Регистрационную палату для регистрации права собственности.

Шаг 8. Спустя 5 рабочих дней документы возвращаются. Вы становитесь полноправным владельцем квартиры, а продавец получает денежных средства в полном объеме из ячейки или через аккредитив.

Ипотека на вторичку, новостройку или аренда?

Давайте посмотрим, почему же ипотека на квартиру на вторичном рынке в Москве интереснее ипотеки на новостройку или просто аренды.

Во-первых, ипотека на квартиру на вторичном рынке означает, что через 5 дней с момента сделки вы станете владельцем недвижимости в Москве. А ипотека на новостройку, это получение права собственности только через 2-5 лет, после завершения строительства. Арендуя квартиру, вы вообще не станете ее собственником.

Во-вторых, купив квартиру в кредит на вторичном рынке вы сразу можете прописаться в ней. А еще и прописать своих детей и родственников, получить льготы, встать на учет в свою поликлинику и многое другое. Выбрав новостройку или аренду, вы не сможете этого сделать. В случае с новостройкой несколько лет, в случае с арендой никогда.

В-третьих, ипотека на квартиру на вторичном рынке намного безопаснее. Т.к. на квартиру оформлено право собственности, то банк и страховая могут ее тщательно проверить и застраховать. В случае с ипотекой на новостройку никто не может дать гарантию, что дом достроят. И хотя большинство новостроек застрахованы благодаря 214-ФЗ, в случае недостроя вам придется ходить по судам и выбивать свои деньги. При аренде вы вообще никто в квартире, в любой момент вам могут сказать съехать.

И, конечно же, зная все эти преимущества ипотеки на квартиру на вторичном рынке в Москве, банки стараются предлагать намного больше программ кредитования именно для этого сегмента. Благодаря этому у вас есть возможность выбрать хорошую ставку по ипотеке, срок и процентную ставку.

Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Читайте также:
Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%