Ипотека на комнату

Стать настоящим собственником квартиры в Москве или Московской области - это стремление большинства жителей мегаполиса и близлежащих областей, которые снимают жилье или планируют сюда приехать. Столь высокий спрос на недвижимость в данном регионе вызнан высокой ликвидной стоимостью недвижимости и многие люди покупают данные объекты с целью инвестирования денежных средств.

Как правило средняя стоимость квартиры в Москве, составляет порядка 8 000 000 рублей, а по Московской области 4 000 000 рублей. Данные суммы весьма значительны и при сегодняшней обстановке на финансовом рынке и нынешнем уровне доходов, накопить данные суммы практически не представляется возможным. И тут на помощь приходит ипотека. Многие согласятся, что это действительно выход из положения. Однако зачастую покупка квартиры в ипотеку остается слишком дорогой для тех, кто приобретает первое жилье. К тому же остаются сомнения о том, сможете ли вы оплачивать кредит и хватит ли у вас сил и средств.

Наиболее оптимальным вариантом в подобной ситуации может стать ипотека на комнату. Преимущество покупки именно комнаты заключается в первую очередь в том, что комната стоит намного меньше, чем квартира. Например, средняя стоимость по Москве будет составлять 3 000 000 рублей, а по Московской области в районе 1 500 000 рублей.

Купив комнату в кредит, вы сможете прописать в ней себя и своих близких, закрепить детей за определенной школой или детским садом. Значит в этой части у нее нет отличий от квартиры.

После покупки комнаты вы сможете понять и рассчитать свои силы для дальнейшего приобретения квартиры. Статистика показывает, что ипотека на комнату выплачивается заемщиками в среднем за 3-4 года. Если после этого вы решите взять квартиру в ипотеку, то сможете предоставить банку свидетельство о праве собственности на комнату, а банки это очень ценят в заемщиках. Ведь это значит, что вы являетесь собственником жилья, а значит у вас есть активы. К тому же, вы сможете сдать комнату в аренду и получать от этого доход для погашения ипотеки на квартиру.

В целом ипотека на комнату мало чем отличается от ипотеки на квартиру. Для первичного рассмотрения потребуется стандартный список документов, как по объекту недвижимости, так и по заемщику. При подаче заявления на ипотечный кредит, будьте готовы к тому, что банк будет весьма придирчиво рассматривать вашу кандидатуру и ваше финансовое положение. Процентные ставки, как правило, на 1-2 процентных пункта выше, чем по обычному ипотечному кредиту.

Существует две разновидности ипотеки на комнату: это ипотека на последнюю комнату в квартире и ипотека просто на отдельную комнату. Различие этих двух программ заключается в том, что в случае ипотеки на последнюю комнату вы становитесь собственником полностью всей квартиры, т.к. уже являетесь владельцем остальных комнат в квартире (например, покупаете комнату у своего брата, а другая уже ваша). А если вы покупаете просто комнату в квартире, а остальные остаются у соседей, то это ипотека на отдельную комнату.

Ипотечный кредит на комнату возможно получить только на вторичном рынке, на первичный рынок недвижимости данный ипотечный продукт не распространяется. Прежде чем приступить к сбору документов необходимо будет подобрать банк, который предоставляет кредиты на комнаты. Процесс оформления ипотеки на отдельную комнату, отличается от процесса оформления ипотеки на квартиру лишь тем, что от ваших будущих соседей в обязательном порядке потребуется нотариальное согласие о том, что они не против того, чтобы вы купили данную комнату за определенную цену. В случае, если один из собственников откажется предоставить данное согласие, то купить этот объект вы не сможете. Все остальные документы для ипотеки на комнату соответствуют обычному списку. С ними вы можете ознакомиться на нашем сайте в статье «Документы для ипотеки в 2015 году».

Надеемся, что процесс покупки комнаты в ипотеку будет для вас легким. Если у вас есть какие-либо вопросы, то вы всегда можете обратиться к нашим редакторам за помощью.

ТЕГИ:
Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%