Ипотека на комнатуИметь крышу над головой, и желательно, свою собственную - это одна из базовых потребностей человека. К сожалению, наше общество постоянно ограниченных ресурсов не позволяет многим приобрести желанное жилье сразу и за свои деньги. И здесь лучшим другом и помощником, без сомнения, является ипотечный кредит. Правда, в этом случае потенциальный покупатель еще сталкивается с тем, что зачастую у него не хватает денежных средств на первоначальный взнос при выдаче кредита, или его доход слишком мал, чтобы купить квартиру в кредит. В таком случае следует рассмотреть вариант уменьшения суммы кредита, и соответственно, присмотреться к жилью попроще.Например, взять ипотеку на комнату.

Комната в ипотеку в Москве обычно представляет интерес в двух случаях. Первым случаем является описанная выше ситуация, когда не хватает средств и размера получаемых доходов для приобретения квартиры целиком, а вторым случаем можно назвать вариант, при котором люди стремятся выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире, где все остальные комнаты уже принадлежат им.

Ипотека на комнату в Москве. Ипотечные программы банков на комнату.

Отношение банков к выдаче ипотеки на комнату достаточно прохладное. Особенно эта «прохладность» относится к тем случаям, когда приобретается просто одна комната, а не последняя из них во всей квартире (когда после сделки на всю квартиру оформляется залог).

Такое отношение обусловлено низкой ликвидностью данного вида жилья. Продать комнату порой значительно труднее, чем квартиру, и продавать комнату можно значительно дольше. Что важно в случае, если заемщик перестанет выплачивать ипотеку на комнату в Москве, и комната перейдет в собственность банка. Тогда банку продать ее будет достаточно сложно и хлопотно. В основном это связано с тем, что по закону первоочередное право на покупку комнаты имеют соседи по квартире, а в случае их отказа нет возможности продать эти квадратные метры дороже, чем было предложено им.

Вторая причина в низкой стоимости комнат по сравнению с квартирами. Соответственно, сумма запрашиваемого на нее кредита будет меньше. Меньше сумма – меньше прибыль для банка, а все вопросы и работы по выдаче ипотеки на комнату аналогичны объему работ по выдаче большей суммы кредита на покупку квартиры целиком. Поэтому и получается, что банки не очень заинтересованы иметь дело с комнатами в ипотеку.

Немного лучше обстоит ситуация при ипотеке на выкуп последней комнаты в ипотеку в Москве. Хотя здесь тоже сумма кредита зачастую невелика, но вот залог по кредиту более ликвиден. Ведь в этом случае в залоге оказывается вся бывшая коммунальная квартира, а не только ее часть в виде одной жилой комнаты. Поэтому количество банков, которые готовы предоставить ипотеку на выкуп последней комнаты в квартире (когда остальные комнаты уже принадлежат заемщику), гораздо больше тех, кто выдает кредит на одну из комнат в квартире.

Комната в ипотеку в Москве. Особенности

Покупка комнаты в кредит достаточно схожа с аналогичной покупкой квартиры. Но все-таки есть некоторые нюансы, среди которых следует отметить главные:

Документы. Вам понадобятся все документы на квартиру, плюс отказ других жильцов квартиры, заверенный у нотариуса, на приобретение данной комнаты. Это связано с тем, что они обладают правом преимущественного выкупа соседних комнат в квартире. В случае, если по разным причинам (например, жилец в отъезде) добиться отказа не удается, то его может заменить нотариально заверенный документ о том, что предложение по выкупу комнаты от продавца поступало и на него не было дано ответа.

- Состояние комнаты. Комната должна быть жилая, то есть полностью соответствовать всем требованиям к жилым помещениям. Жилье в аварийном состоянии или такое, которое, например, не имеет коммуникаций – воды, электричества, отопления, - банки не кредитуют. Эти требования относятся как к комнате, так и к квартире целиком.

Залог. Большинство банков могут выдать ипотеку на комнату в том случае, если в залог банку будет предоставлено иное жилье. Данный пункт нужно обязательно уточнить в банке, чтобы не потерять много времени на поиски, получение и оформление документов, а в итоге из-за отсутствия иного жилья под залог получить отказ.

Многие банки к вышеперечисленным нюансам по требованиям к комнатам, которые приобретаются в ипотеку в Москве, обычно добавляют еще свои «пожелания». Такие пожелания могут отличаться достаточным разнообразием. Например, некоторые банки не готовы выдавать ипотеку на комнаты в зданиях, построенных до 1970 года, другие банки не заинтересованы кредитовать квартиры с деревянными межэтажными перекрытиями и т.п.

Поэтому, чтобы узнать все подробности ипотеки на комнаты, вам необходимо непосредственно в банке уточнить все условия, а только затем приступать к поиску жилья.

Вывод: ипотека на комнату может быть удобной формой накопления капитала для дальнейшей покупки квартиры. Комната в ипотеку в Москве позволяет приобрести свое жилье уже сегодня. Но ипотечный кредит на комнату, как банковская программа, обладает целым рядом особенностей, которые необходимо учесть еще до подбора подходящего варианта.

Мы настоятельно рекомендуем обратиться к финансовым консультантам для получения ипотеки на комнату в Москве и Подмосковье.


Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Читайте также:
Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%