Ипотека на другого человека

Переоформление ипотеки на другого человека

Как переоформить ипотеку

Трудности переоформления ипотеки

Ипотека – долгосрочный кредитный продукт, обеспеченный для банка залогом недвижимого имущества. На сегодняшний день ипотека является наиболее распространенным способом приобретения жилья в России.

За время пользования жилищным кредитом у заемщика могут изменяться обстоятельства, ввиду которых возникает потребность переоформить ипотеку.

Ипотека на другого человека – это процесс передачи кредитных обязательств с одного или нескольких лиц на нового заемщика/заемщиков. Данная процедура не представляет сложности если на нее согласен банк и вы нашли тех, кто готов купить квартиру в ипотеку. Однако на практике подобное встречается довольно редко. Банк соглашается на подобную сделку с целью своевременного возврата кредита, а вот найти покупателя, который захочет не только купить вашу недвижимость, но и которому нужна ипотека – намного сложнее.

Причины для переоформления кредита у клиента могут быть абсолютно разные, например – смена постоянного места жительства и больше нет необходимости в недвижимости в этом городе. Или определенные финансовые трудности, из-за которых больше нет возможности оплачивать кредит. А возможно идет бракоразводный процесс и необходимо переоформить ипотеку и квартиру на одного из супругов.

Для запуска процедуры переоформления ипотеки изначально необходимо согласовать с банком саму возможность проведения подобной сделки. Большинство банков прописывают в договоре об ипотеке необходимость уведомить банк о любых изменениях, касающихся погашения задолженности. Поэтому переговоры с банком будут первым этапом на пути к передаче кредита другому лицу. При встрече и обсуждении банк может предложить вам более подходящий вариант решения проблемы, вы рассмотрите все юридические аспекты такой сделки и оговорите сроки. Иногда банки могут отказаться от такой процедуры только лишь из-за отсутствия практики в подобных сделках.

Далее, при утверждении банком возможности предоставления ипотеки на другого человека, требуется собрать полный комплект документов от всех новых участников сделки, как и при первоначальном оформлении ипотеки. Требования к заемщикам банк выставляет идентичные, как и при стандартной ипотечной сделке на покупку квартиры. Для перезаключения договора ипотеки от нового заемщика потребуется предоставление личных документов и документов, подтверждающих платежеспособность. Собрав весь комплект, можно отправляться в банк с соответствующим заявлением о проведении процедуры ликвидации кредитных обязательств одного лица и передачей ответственности на другое. Приняв документы кредитор начинает проверку заемщика. Банк рассмотрит его кредитную историю, проверит место работы и многое другое. Получение одобрения банка по ипотеке для нового лица – основная трудность с которой вы можете столкнуться.

В случае если новый кандидат на ипотечную квартиру удовлетворяет требованиям банка на выдачу кредита, то происходит подготовка к сделке по договору купли-продажи. Сумма займа будет равна сумме непогашенного кредита первым заемщиком. Остальное составит первоначальный взнос нового заемщика.

Стоит помнить, что клиент продолжает нести обязательства по своевременному погашению кредита на всех этапах переоформления ипотеки на другого человека. Он должен продолжать вносить ежемесячный платеж до момента проведения сделки и подачи документов на регистрацию квартиры на нового собственника. Невыполнение этих требований грозит срывом сделки, а также получением дополнительных пени и штрафов за просрочку по кредиту.

Сделка по передачи ипотеки на другого человека несет в себе ряд трудностей и определенных вопросов, ведь каждая ситуация индивидуальна. Если вы полагаете, что вам придется передавать ипотеку другом лицу, то рекомендуем вам заранее начать обсуждение такой сделки с банком.

Если у вас возникают трудности или уже начались просрочки по ипотеке, то лучшим вариантом станет обращение к ипотечным брокерам, которые помогут быстро решить любую проблему.

Как взять ипотеку? Ответ на этот вопрос читайте в нашей статье.


ТЕГИ:
Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%