Ипотека на апартаменты

Что такое апартаменты?

Кто дает ипотеку на апартаменты

Программы банков

На рынке недвижимости все чаще появляются объявления о постройке и продаже апартаментов. Многих интересует что же такое апартаменты, к какому виду недвижимости они относятся и можно ли купить апартаменты в ипотеку. Рассмотрим все по порядку.

Апартаменты — это помещения, предназначенные для проживания, но юридически не имеющие отношения к жилому фонду. То есть в них нельзя оформить прописку. Обычно апартаменты стоят дешевле аналогичных по площади квартир, отличаются комфортом и располагаются в современных комплексах бизнес- и премиум-класса. А соответственно все чаще возникает и потребность в ипотечных кредитах на них. И если всего пару лет назад ипотеку на апартаменты выдавало два-три банка, то сегодня их число постепенно увеличивается.

При покупке апартаментов стоит обратить внимание на тот фактор, что получить ипотеку на апартаменты несколько сложнее, нежели на обычную квартиру. Причин тому несколько. Во-первых, апартаменты – продукт для рынка недвижимости Москвы относительно новый, поэтому банкам труднее оценить все возможные риски, рассчитать ликвидность объектов. А во-вторых, в законодательстве РФ нет понятия «апартаменты» и де-юре это нежилые помещения, однако де-факто там можно жить. То есть по сути банк не может однозначно приравнять апартаменты ни к жилой недвижимости, ни к коммерческой, но цель покупки в кредит одинаковая – личное проживание заемщика. Из-за этих факторов ипотека на апартаменты чаще всего выдается под проценты выше нежели ипотека на квартиру.

Первоначальный взнос на апартаменты практически у всех банков разный: от 20% до 40%. Основные требования к заемщику стандартные: гражданство РФ, наличие подтвержденного дохода, хорошая кредитная история. Что же касается требований к самой недвижимости, то в целом они такие же, как и по квартирам. Главное, чтобы апартаменты находились в регионе присутствия банка и были аккредитованы им. При аккредитации апартаментов банком проверяется разрешительная документация проекта, оценивается назначение жилого комплекса, ликвидность всех инфраструктурных объектов, которые входят в проект – парковки, торговые и офисные помещения, социальные учреждения и пр. Что касается стадии строительной готовности, то чаще всего предлагается ипотека на апартаменты на этапе строительства.

На данный момент ипотеку на апартаменты выдает все больше банков, давайте рассмотрим некоторые из таких программ:

Ипотека на апартаменты банка Дельтакредит. Банк реализует программу как на строящиеся апартаменты, так и готовые. В банке может быть оформлена ипотека со сроком кредитования от 1 до 25 лет, минимальный первый взнос - 20% на строящиеся, 30% на готовые. Дельтакредит предлагает разные процентные ставки на апартаменты. Если вы подтверждаете свой доход справкой 2-НДФЛ, вносите 30% взноса, оформляете комплексное страхование и оплачиваете комиссию банка за снижение ставки, то сможете получить минимальную доступную в банке ставку - 12,5%.

Ипотека на апартаменты ТрансКапиталБанк. Этим банком выдается потека на апартаменты на вторичном рынке или на первичном рынке недвижимости на всех стадиях строительства. На вторичном рынке от 40% первоначального взноса, по ставке от 15,5 до 16%. На первичном рынке от 20% первоначального взноса, по ставке от 15 до 16%.

Ипотека на апартаменты в Россельхозбанке. Действующая программа дает возможность приобрести апартаменты на первичном и вторичном рынках, располагая минимальным размером собственных средств 30%. Срок кредита может достигать 30 лет. Процентная ставка варьируется от 14 до 15,5%.

Ипотека на апартаменты в банке Возрождение. В этом банке есть программа на приобретение апартаментов как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Обязательным условием является наличие первоначального взноса не менее 30% от стоимости помещения. Процентная ставка составит 14% годовых.

Ипотека на апартаменты в Связь-банке. При приобретении апартаментов с минимальным взносом в 20% и сроке кредитования до 30 лет ставка будет 14,75%. Если вы увеличите взнос до 50% и сократите срок кредитования до 10 лет, то получите ставку 13,5%. Эти условия актуальны и для вторичного рынка и для первичного.

Ипотека на апартаменты банк СМП (Северный Морской Путь). В этом банке можно купить апартаменты только со Свидетельством о Праве Собственности. Банк принимает заявки на ипотеку на апартаменты только при наличии 30% первоначального взноса. Ставка - 15% при минимально возможном взносе в тридцать процентов и 14,5% при внесении половины от стоимости недвижимости. Если вы подтверждаете свой доход только справкой 2-НДФЛ, то ставка для вас будет снижена на 1%.

На рынке ипотеки появляется все больше программ для реализации спроса на апартаменты. Мы рассмотрели с вами несколько кредитных предложений и надеемся, что они помогут вам разобраться в условиях предлагаемых на сегодняшний день банками.

Конечно же апартаменты, в отличие от стандартного жилья, более выгодны для покупателя: они оснащены новейшими инженерными системами, имеют современные планировки и дешевле в цене. Но помните, что есть и минусы. К ним относятся коммунальные платежи, которые дороже в среднем на 15%. А также налоги - на нежилые помещения они составляет 0,5 % от кадастровой стоимости, а на квартиры от 0,1% до 0,3%.

Тем не менее, благодаря популярности апартаментов и их активному строительству, в Государственной Думе все чаще говорят о принятии закона, четко определяющего статус апартаментов. Принятие такого закона об апартаментах поможет многим потребителям определяться с выбором. Предполагается, что закон официально приравняет апартаменты к жилью, и тогда в них можно будет оформлять регистрацию по месту жительства. А налог и коммунальные платежи снизятся.

Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Читайте также:
Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%