Ипотека Москва – зачем нужны справки ПНД и НД

В этой статье мы расскажем, почему и зачем для ипотечной сделки от продавца требуются справки из Психоневрологического (ПНД) и Наркологического (НД) диспансеров.

В первую очередь, нужно понимать, что получение ипотеки в Москве и покупка собственной квартиры – это большой шаг в жизни любого человека. Благодаря ипотеке Вы становитесь владельцем собственного жилья и важно, чтобы сделка прошла без каких-либо проблем.

Покупка квартиры в ипотеку – это самый безопасный способ покупки недвижимости на сегодняшний день. Потому что только при ипотечной сделке юридическая чистота квартиры проверяется не только риелтором, но и банковскими юристами, страховой компанией и сотрудниками оценочной компании. А безопасность расчетов обеспечивается банковской ячейкой или аккредитивом.

Банк выделяет вам собственные денежные средства, а значит, сделает всё, чтобы все участники сделки и недвижимость, передаваемая в залог, были проверены и застрахованы от рисков. Также действует и страховая компания – они не застрахуют квартиру, если не будут уверены в том, что квартира и сделка юридически «чисты».

Для принятия решения о возможности выдачи ипотеки и проведения сделки банк и страховая компания обязательно запросят от продавцов справку НД и ПНД.

Предоставление справок НД и ПНД из Психоневрологического и Наркологического диспансеров для ипотеки.

По требованию банка продавец или продавцы обязаны будут предоставить справки от врачей, подтверждающие, что они не состоят на учете в указанных диспансерах.

Справка из психоневрологического диспансера подтвердит дееспособность продавца.

Справка из наркологического диспансера подтвердит, что продавец не является наркоманом, стоящим на учете.

Как это поможет при ипотеке и покупке квартиры? Справка НД и ПНД обезопасит Вас от следующей ситуации - если продавец обратится в регистрационную палату с заявлением, что он не знал, что продает свою квартиру, т.к. у него есть психические отклонения или он наркоман и был под действием наркотических средств. Благодаря справкам НД и ПНД и Вы, и банк, и страховая смогут доказать законность совершенной сделки. Справка из ПНД особенно важна, если продавцом является пожилой человек.

Многие продавцы при требовании предоставить данные справки говорят «Я же не псих, я нормальный человек. Зачем вам еще справки от меня какие-то?». И они вправе не предоставить справки из ПНД и НД, но в таком случае банк вправе отказать в выдаче ипотеки на эту конкретную квартиру. А Вам стоит задуматься, почему продавцы не захотели предоставить эти справки, если они действительно не стоят на учете? Возможно, не всё так хорошо, как утверждают продавцы недвижимости.

Наличие справок из психоневрологического и наркологического диспансеров от продавцов окажет вам помощь в получении ипотеки. При наличии этих справок и оставшихся документов банк быстро проведет проверку квартиры и назначит дату сделки. Поэтому заранее предупредите продавцов о необходимости обращения в диспансеры за получением справок.

Единственным исключением для НЕ предоставления справок ПНД и НД в банк может стать наличие водительского удостоверения у продавца. Потому что для получения водительских прав продавец уже предоставлял эти справки в гос. органы. Они, в свою очередь, их проверили и выдали ему водительское удостоверение. Уточните у банка, выдающего ипотеку, могут ли права заменить справки НД и ПНД.


ТЕГИ:
Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%