Ипотека без первоначального взноса

Что такое ипотека без взноса?

Варианты ипотеки без первоначального взноса

Решив купить недвижимость в ипотеку в первую очередь люди задумываются о размере собственного первоначального взноса. Ведь именно исходя из суммы, которая есть у вас на руках, складываются все дальнейшие параметры вашего кредита: размер процентной ставки, сумма доступного кредитного лимита, стоимость страхования и многое другое. Конечно же чем больше первоначальный взнос, тем лучше условия вы можете получить. Но что делать если размер накопленных средств мал или первоначального взноса вовсе нет? Возможно ли получить ипотеку без первоначального взноса? Давайте разберемся.

На сегодняшний день в банках Москвы есть множество программ ипотеки позволяющих приобрести различную недвижимость. Кредиторы предлагают скидки и устраивают акции, готовы рассматривать нескольких созаемщиков одновременно или принять во внимание дополнительный доход семьи. Единственное в чем банки не делают послабления – это первоначальный взнос. То есть программы приобретения жилья без первоначального взноса как таковой не существует. Однако банки прекрасно понимают, что не у всех есть возможность быстро накопить нужную сумму, но при этом есть доходы позволяющие оплачивать кредит. Поэтому они предлагают различные альтернативные варианты ипотеки без первоначального взноса. Рассмотрим их.

Альтернативные варианты ипотеки без первоначального взноса

Ипотека с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса — выход для многих молодых семей. Использовать материнский капитал для ипотеки возможно 2 способами: для погашения основной суммы долга и как первоначальный взнос. Капитал в качестве первоначального взноса разрешено применять с 2009 года. Для использования этих средств на ипотеку не нужно ждать пока с рождения второго ребенка пройдет три года. Сертификат можно предоставлять банку сразу же после его получения. При использовании материнского капитала к стандартному списку документов банк запросит: сертификат на получение материнского капитала, справку из пенсионного фонда о наличии средств на счете заемщика, свидетельство об обязательном пенсионном страховании, заявление об обязательстве оформить жилье в общую долевую собственность. Таким образом при наличии у вас материнского капитала вы можете использовать его как первоначальный взнос по ипотеке.

Ипотека без первоначального взноса под залог имеющейся недвижимости. Этот способ получения кредита без первого взноса подходит тем, у кого уже есть недвижимость, которую можно заложить банку. То есть если у вас есть квартира, дом или комната и вы хотите приобрести новое жилье в ипотеку, то вместо накопления средств вы предложите банку засчитать вашу собственность вместо него. Следует иметь в виду, что закладываемая недвижимость должна находиться в том же городе или области где находится Банк-кредитор. Есть два варианта использования такого кредита:

  • первый, когда вы закладываете свою недвижимость в банке и получаете наличными относительно небольшую сумму необходимую вам для первоначального взноса. Далее вы оформляете ипотечный кредит в любом другом банке располагая необходимыми денежными средствами благодаря полученному залогу.

  • второй, когда вы закладываете свою недвижимость и одновременно покупаете другую в ипотеку в одном и том же банке. В результате оба объекта будут находится в залоге у одного кредитора. Деньги на руки вам не будут выдаваться, а сразу пойдут на совершение сделки. В таком случае можно взять основную часть кредита именно под залог (до 80% от стоимости вашей собственности)

Потребительский кредит на оплату первоначального взноса. Еще один альтернативный вариант ипотеки без первоначального взноса – это оформление потребительского кредита. Выбрать нужно тот, который выдают без обеспечения и на любые цели. Однако заранее оцените свои возможности по выплате двух кредитов (ипотечного и потребительского). Потреб кредиты выдаются на меньший срок от 3 до 5 лет, а ставки по ним довольно высокие от 19 до 35%. Если вы уверены в своих силах и готовы выбрать такой способ для получения ипотеки, то мы советуем вам сперва получить одобрение жилищного кредита. Далее у вас будет от одного до трех месяцев на выбор квартиры и сбор документов. Ближе к сделке вы можете взять кредит. Иначе вам придется делать ежемесячные платежи по нему еще до покупки квартиры.

Залог третьих лиц. Этот вариант особенно часто используется молодыми семьями для разъезда с родителями. Залог третьих лиц подразумевает под собой залог недвижимости других людей с их согласия и покупку собственной недвижимости на эти средства. В залог банку может пойти недвижимость ваших близких родственников – мамы/папы или брата/сестры. Банки понимают, что часто на заемщиков не оформлена собственность, но она есть у их родных и близких. Оформить кредит на старшее поколение в виду их возраста не получается, а накопить первоначальный взнос долго. Поэтому банки предлагают использовать залог третьих лиц. Срок и ставки практически такие же, как при обычном залоге. А некоторые банки к тому же позволяют в качестве залогодателей использовать не только близких родственников, но и друзей.

Таким образом, получить ипотеку без первоначального взноса возможно. Главное тщательно обдумать наиболее подходящую и удобную для вас схему кредитования.

ТЕГИ:
Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%