Хочу взять ипотеку

1. Что такое ипотека

2. Действия заемщика. С чего начать

3. Этапы оформления ипотеки и трудности

Ипотека — это серьезный и ответственный шаг. Если у вас появилась мысль «хочу взять ипотеку» значит вы готовы стать владельцем недвижимости и перешли в ряды потенциальных заемщиков. Чаще всего в этот момент вы начинаете интересоваться что из себя представляет такой продукт как ипотека и с чего следует начинать. Для обычного обывателя понимание тонкостей ипотечного кредита затруднительно и вызывает много вопросов. Поэтому в первую очередь многие начинают смотреть материалы в интернете или обращаются к знакомым и друзьям, которые уже оформили жилищный кредит.

Ипотека относится к самому сложному банковскому продукту для физического лица. Для получения ипотечного кредита существует определенный алгоритм действий, который имеет четкую последовательность.

Во-первых, для начала стоит рассчитать свои собственные силы и накопить необходимую сумму для первоначального взноса. В отличие от других банковских продуктов, ипотечный кредит несет определенную длительную финансовую нагрузку. Следовательно, и банк-кредитор и заемщик должны проанализировать стабильность и дальнейшие возможные перспективы материального положения клиента. Это позволит рассчитать риски своевременного выполнения принятых на себя обязательств.

Если потенциальный заемщик хочет взять ипотеку и уверен в своих силах, то следующим этапом будет выбор банка и сбор документов. При этом, стоит учитывать, что каждый банк выставляет определённые требования к заемщику и не каждый клиент может им соответствовать. Иногда банки ограничивают возраст клиентов, принимают к рассмотрению только определенный стаж работы и многое другое. Необходимо заранее узнать требования предъявляемые к заемщику обратившись к сотруднику банка.

Также помните, что каждый банк предлагает только определенные программы кредитования, а значит следует уточнить какой банк готов дать кредит на интересующий вас ипотечный продукт. Возможно вас интересует ипотека с маленьким взносом, вы хотите купить комнату или ищите кредит без подтверждения доходов. Узнайте у кредитора есть ли у них соответствующая программа. Если ее нет, то не стоит и оставлять заявку на ипотеку в этом банке.

Таким образом, если вы хотите самостоятельно взять квартиру в ипотеку, то стоит заранее освободить достаточно свободного времени, чтобы спокойно подобрать банк и интересующую вас программу. При этом не стоит забывать о возможных трудностях на пути получения ипотеки, с которыми можно ознакомиться более подробно в одной из наших предыдущих статей.

Есть и другой более быстрый путь получения ипотеки - обращение за помощью к ипотечному брокеру. Специалисты ипотечного рынка подбирают сразу наиболее привлекательные и выгодные условия, а также помогают получить быстрое решение банка об одобрении ипотеки. При этом профессиональный ипотечный брокер сопровождает заемщика на каждом этапе оформления кредита до выхода на сделку.

После получения положительного решения банка, самостоятельно или с помощью ипотечного брокера, следует этап подбора объекта недвижимости. В отличие от потребительского кредитования, ипотека обеспечена залогом приобретаемого жилья, следовательно для банка важную роль имеет приобретаемый объект. Чтобы взять квартиру в ипотеку банк устанавливает определённые запросы к недвижимости. Ознакомьтесь с ними прежде, чем начинать поиск квартиры.

После того, как вы определитесь с объектом необходимо собрать полный комплект документов по объекту и заказать независимую оценку о рыночной стоимости объекта. Полный список документов есть в одной из наших предыдущих статей, вы можете найти его здесь.

Далее банк снова запускает процесс проверки, только теперь уже по выбранной вами недвижимости. Случается, что на данном этапе возникают сложности. Например оказывается, что есть перепланировки или есть вопросы к юридической чистоте объекта. Если банк может взять такой вариант недвижимости, то он просто запросит дополнительные документы для устранения замечаний. Если же банк не может взять на кредитование такой вариант, то по нему будет вынесен отказ.

Одним из финальных этапов рассмотрения объекта банком является получение заключения страховой компании. Страховые риски, необходимые для страхования определяются еще на этапе рассмотрения заявки на ипотеку. Чаще всего страхуется жизнь и здоровье, имущество и титул. Когда страховая компания дает свое решение о согласии взять квартиру и сделку на страхование – банк дает разрешение на сделку.

Если от желания хочу взять ипотеку вы готовы перейти к действиям, то стоит решиться на такой ответственный шаг, ведь вы станете хозяином своей квартиры. Чтобы облегчить получение кредита помните, что в отличие от самостоятельных попыток получить ипотеку при обращении к ипотечному брокеру все взаимодействия с банками, страховыми и оценочными компаниями становятся их ответственностью. Все этапы контролируется специалистами, которые могут решить всевозможные возникающие спорные ситуации.

ТЕГИ:
Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%