Досрочное погашение ипотеки

Частичное досрочное погашение

Снизить платеж или срок кредита

Полное досрочное погашение

Практически любой заемщик, который взял ипотечный кредит заинтересован в досрочном его погашении. Не секрет, что любая ипотека за весь срок кредитования вызовет в конечном итоге довольно большую переплату. И для того чтоб сэкономить и получить выгоду заемщики стремятся выплатить кредит ранее установленного срока.

Но следует не забывать про небольшие нюансы, которые заемщик должен учитывать, чтобы выбрать выгодный для себя вариант досрочной выплаты при различных условиях кредитования.

Конечно для банка-кредитора досрочное погашение ипотеки не очень выгодно. До 2011 года многие банки запрещали или ограничивали возможность заемщика в досрочных выплатах кредитов и вводили штрафные санкции. Но с 1 ноября 2011 года порядок изменился и теперь моратория на досрочное погашение нет и выплатить кредит можно в любой момент без каких-либо штрафов и санкций. Данные изменения закреплены в Гражданском кодексе РФ и банк обязан учитывать пожелания клиента и удовлетворить его просьбу. То есть взяв ипотеку вы по желанию можете уже в первый же месяц закрыть кредит полностью.

Сегодня у заемщиков существует два варианта досрочного погашения ипотеки – полностью и частично.

Частичное досрочное погашение ипотеки.

Первое что нужно сделать планирующему частично оплатить свой долг (то есть опережая установленный график платежей) - это не забыть включить в это досрочное погашение и оплатить стандартный ежемесячный платеж, начисленный ещё с начала предыдущего периода. За несколько дней до предполагаемой даты внесения стандартного ежемесячного платежа нужно принести в банк в письменной форме заявление о своих намерениях внести частичное досрочное погашение. В заявлении указывается сумма вашей досрочной выплаты за минусом ежемесячного платежа, его вы платите отдельно. Эту общую сумму вы зачисляете на счет и она будет снята банком в день установленный вашим кредитным графиком.

При этом следует обратить внимание на условия досрочного погашения ипотеки

Если заемщик имеет стабильный доход и уверен в постоянных выплатах по кредиту при любых обстоятельствах, то можно уменьшить срок кредитования. При этом размер платежа остается таким же как и раньше.

Если же вы хотите обезопасить себя и при этом выплатить ипотеку быстрее, то необходимо выбрать уменьшение суммы ежемесячных платежей. То есть срок ипотеки останется прежним, а вот платеж ежемесячный уменьшится. Это наиболее выгодный вариант. Он позволяет вам снизить нагрузку по выплатам, при этом никто не запрещает вам закрыть кредит полностью досрочно.

После погашения части долга не забудьте получить у сотрудника банка новый график для оплаты долга и подписать его. Если к кредиту подключена страховка, то обязательно нужно уведомить о досрочной выплате и страховую компанию и предоставить новый график страховых платежей.

Полное досрочное погашение ипотеки.

Полное досрочное погашение кредита – подразумевает возврат банку в полном объеме остатка основного долга. Во многих банках возможно досрочное погашение хоть на следующий день после оформления ипотеки. В случае досрочного погашения ипотеки заемщик платит проценты только время пользования кредитом, а не все. Конечно заемщик может и сам рассчитать сумму необходимую для полной выплаты, но лучше уточнить ее у специалиста банка. Обратившись к специалисту необходимо написать заявление о полном погашении ипотеки и обозначить точную дату погашения, т.к. проценты начисляются ежедневно. Без заявления вы положите деньги на счет и они будут просто списываться ежемесячно в стандартном режиме. После выплаты заёмщик получит закладную с отметкой о закрытии кредита и отдаст все документы в Регистрационную палату. Можно уведомить о досрочной выплате страховую компанию, которая должна вернуть средства за неиспользованный страховой период.

Как взять ипотеку? Ответ на этот вопрос читайте в нашей статье.

ТЕГИ:
Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%