Документы для покупки квартиры в ипотеку в 2015 году

Мы продолжаем рассказывать вам о документах для ипотеки и о том, как проходит покупка квартиры в ипотеку. В одной из наших статей мы уже публиковали список документов для ипотеки на этапе подачи заявки в банк. А в данной статье мы обсудим, что нужно предоставить кредитору по квартире непосредственно для одобрения объекта и выхода на сделку.

Для успешного завершения всей юридической процедуры необходимо пройти этап сбора документов. Это не только занимает много времени, но и предусматривает посещение государственных органов, выдающих и регистрирующих данные документы. Все документы, необходимые для регистрации купли-продажи квартиры, можно разделить на две группы. Первая – это те, что уже есть у собственника квартиры в обязательном порядке. Вторая – те, что собираются непосредственно для ипотечной сделки.

Начнем с первых - личные документы собственника и правоустанавливающие документы для покупки квартиры в ипотеку в 2015 году:

  • Копия паспорта собственника;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • Правоустанавливающий документ на квартиру.

С паспортом все понятно. Он служит для подтверждения личности продавца. А свидетельство и основание на квартиру должны быть в наличии на каждый объект, который зарегистрирован в Росреестре и отнесен к объектам недвижимого имущества. Чтобы вам было легче понять, что из себя представляют эти документы и почему они важны, мы дадим их краткое описание.

Правоустанавливающий документ – это тот документ, на основании которого возникло право на квартиру. То есть документ, показывающий, КАК продавец стал владельцем этой квартиры. Например: договор купли-продажи; договор передачи (при приватизации); договор дарения; договор мены; свидетельство о праве на наследство – по закону или по завещанию; вступившее в законную силу решение суда.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности - документ, являющийся подтверждением того, что право собственности на данную квартиру зарегистрировано государством и подтверждено.

Перейдем ко второй группе, т.е. к тем документам, которые собираются непосредственно перед сделкой по покупке квартиры в ипотеку:

  • Техническая документация на квартиру (технический паспорт или экспликация, поэтажный план, справка БТИ по Форме 5а).
  • Кадастровый паспорт на квартиру (срок без ограничений, до актуальности сведений в нем).

Технический паспорт получается в отделениях БТИ, которые есть в каждом округе. Обращаться нужно строго в тот, к «подведомству» которого относится ваша квартира. Эти документы для покупки квартиры в ипотеку изготавливаются в течение 10-15 дней.

Кадастровый паспорт получается в Кадастровой палате. Он представляет из себя выписку из государственного кадастра недвижимости (ГКН), которая отражает необходимые общие сведения о квартире и ее наиболее существенные характеристики, без которых невозможно осуществить государственную регистрацию.

Но не следует путать эти два вида паспортов: технический паспорт представляет собой подробный план квартиры, содержит данные о площади помещения, количестве комнат, информацию о материале стен и перекрытий, годе постройки, проценте износа здания и так далее. Кадастровый паспорт содержит информацию обо всем многоквартирном доме, в котором расположена квартира, а также сведения о постановке на кадастровый учет.

Покупка квартиры в ипотеку состоит из нескольких этапов, и следующим станет обращение в жилищно-коммунальную организацию обслуживающую многоквартирный дом. Там должны выдать документы о том, кто зарегистрирован в квартире в настоящее время, кто проживал в ней ранее и был снят с регистрационного учета и о том, имеется или отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг.

  • Выписка из домовой книги (действует 1 (один) месяц);
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным услугам (действует 1 (один) месяц).

Основная часть домов в Москве обслуживается Едиными информационными расчетными центрами (ЕИРЦ). Работают они, как правило, шесть дней в неделю. Они выдают на руки либо две названные выше бумаги, либо одну – Единый жилищный документ (ЕЖД). Срок его действия составляет 60 дней.

Далее необходимо получить следующие документы для покупки квартиры в ипотеку:

  • Выписка из ЕГРП.

Данная выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) свидетельствует о наличии зарегистрированного права собственности, а также об ограничениях, обременениях и арестах на квартиру. Прежде, чем отправить эти документы в банк на рассмотрение, вы должны передать их оценочной и страховой компании.

Оценочная компания в свою очередь предоставит вам отчет о рыночной стоимости квартиры, который вы предоставите в банк. А страховая даст заключение о возможности страхования квартиры. Вам также понадобятся определенные документы от продавца, например:

  • Водительское удостоверение или cправки из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что отсутствует постановка на учет в этих учреждениях.
  • Свидетельство о браке/расторжении брака (при наличии).
  • Согласие супруга на продажу квартиру (если применимо).

В итоге покупка квартиры в ипотеку в 2015 году возможна при предоставлении полного комплекта документов по объекту. Это занимает определенное время, но делает покупку недвижимости максимально безопасной для вас. Поэтому не переживайте по поводу сроков, ведь вы совершаете важную сделку. Тем не менее, ускорить процесс сбора документов могут профессиональные ипотечные брокеры, которые знают все требования кредитора и нюансы получения документов.

Ну, и конечно, нельзя не сказать о нововведениях с начала 2015 года, направленных на упрощение процедуры регистрации самой сделки. Росреестр завершил внедрение нового программного обеспечения, которое позволяет перейти на электронную регистрацию прав на недвижимость. Теперь нотариусы могут осуществлять функции госрегистратора прав на недвижимость. А также новые свидетельства о государственной регистрации прав на квартиру теперь печатаются на обыкновенном листе белой бумаги. И в свидетельстве обязательно указывается ваш номер СНИЛС. Все эти нововведения сделаны, чтобы упростить и ускорить покупку квартиры в ипотеку в 2015 году.


ТЕГИ:
Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%