Динамика рынка ипотеки

Рынок ипотеки в России не стоит на месте, а планомерно развивается. Отслеживание тенденций ипотечного рынка позволяет не только заглянуть в прошлое и сделать выводы, но и делать прогнозы на будущее. Все-таки, лучше прогноз хоть с малой вероятностью осуществления, чем вообще отсутствие такового. Ведь благодаря прогнозам мы можем строить планы на будущее и работать над их осуществлением. И лучше всего, когда прогнозы строятся на анализе динамики рынка. Попробуем разобраться, как развивается российский рынок ипотеки и чего нам ожидать в дальнейшем.

Рынок ипотеки в России 2008-2010.

2008 год - это год, когда нас своим пришествием «порадовал» кризис. Правда, сказался он не сразу на ипотечном рынке, поэтому в 2008 году было выдано ипотечных кредитов на сумму, равную почти 656 млрд. рублей. А вот 2009 год уже в полной мере показал, насколько кризис глубок и неприятен. 2009 год вошел в историю кредитования практически полным отсутствием выдачи кредитов, в том числе и ипотечных. В цифрах это выразилось следующим образом: было выдано ипотечных кредитов в 4 раза меньше, то есть на сумму около 152-х млрд. рублей.

Все заканчивается рано или поздно, ушел и кризисный 2009 год, на смену ему пришел 2010 и принес однозначный рост в сфере ипотечного кредитования. Банки возобновили выдачу кредитов, но достигнуть уровня 2008 года так и не смогли, прокредитовав ипотеку только на сумму около 380 млрд. рублей. Исходя из того, что объемы ипотечного кредитования в 2010 году превысили показатели 2009 года в 2,5 раза, можно было ожидать, что 2011 год станет еще более успешным.

Рынок ипотеки в России в 2011 году.

2011 год не обманул ожиданий экспертов и желающих взять ипотечный кредит и отметился ростом, который превысил не только показатели 2010 года, но и показатели «докризисного» 2008-го. Всего в 2011 году объем рынка ипотечного кредитования составил 713 млрд. рублей, что на 187% больше, чем в 2010 году и на 8% больше, чем в 2008-м. Таким образом, исходя из стабильного 2-х годичного роста, можно сделать вывод, что 2012 год должен стать рекордным по количеству выдачи ипотечных кредитов, удовлетворив стремлениям многих желающих обзавестись собственным жильем.

Рынок ипотеки: временная и региональная структура.

Анализ рынка ипотечного кредитования по времени выдачи ипотечных кредитов однозначно показывает, что самое «жаркое» время - это последние кварталы года. Для примера, если в первых двух кварталах 2011 года было выдано кредитов на сумму 272,97 млрд. рублей, то есть 38%, то третий и четвертый кварталы могут «похвастаться» суммой, равной 433,99 млрд. рублей, что составляет 62%. Причем поквартальная динамика такова, что объемы выдачи кредитов в каждом из кварталов превышают показатели предыдущего квартала, но отстают от следующего. И так из года в год.

Региональная структура выдачи ипотечных кредитов, в принципе, достаточно легко прогнозируется. Однозначным лидером является столица – Москва, где в 2011 году было выдано кредитов на 11 млрд. рублей, за Москвой следуют Санкт-Петербург, Тверская, Самарская и Калининградская области. В каждом из этих регионов было выдано ипотечных кредитов на сумму свыше 200 млн. рублей. Исходя из этого, вполне очевидно, что 2012 год не станет исключением и региональная структура сохранится, особенно среди лидеров.

Рынок ипотеки в России. 2012 год – факты и ожидания.

Минул первый квартал 2012 года и принес первые статистические показатели, согласно которым он не обманул прошлогодние ожидания. Так, январь и февраль показали, что объемы выдачи кредитов растут. За этот период было выдано ипотечных кредитов почти на 107 млрд. рублей, что превысило показатели 2011 года за аналогичный период на 75%. Не отстают со своими прогнозами и эксперты, по словам которых, объем ипотечных кредитов в этом году должен достигнуть рекордного уровня – 1 трлн. рублей, а возможно, и превысить его. Таким образом, следует отметить положительную динамику роста на ипотечном рынке, и вполне положительные ожидания от дальнейшего периода.

О положительной динамике также свидетельствует и количество ипотечных сделок на рынке недвижимости, которое в 2011 году составило 17,6% от общего числа сделок с жильем, что превысило уровень 2008 года, когда этот показатель был равен 16,9%.

Рынок ипотеки в России. Краткие выводы.

Таким образом, все вышеприведенные цифры свидетельствуют о том, что нас ожидает рост рынка ипотечного кредитования, то есть большее количество российских семей станут собственниками своего личного жилья. Конечно, все зависит не только от цифр и тенденций предыдущих периодов. На рынок ипотечного кредитования влияет множество факторов, в том числе, - инфляция, цены на недвижимость, уровень процентных ставок, действия правительства и т.д. Поэтому, как говорится, поживем, попробуем, увидим.

ТЕГИ:
Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%