Безопасность ипотечной сделки в Москве

В этой статье мы расскажем почему покупка квартиры в ипотеку – это самый безопасный способ приобретения недвижимости.

Итак, чем же приобретение жилья в кредит, отличается от приобретения жилья за наличные деньги в рамках надежности и безопасности сделки?

Проверка документов. При покупке квартиры за наличные деньги большинство покупателей, даже при участии и помощи риелтора, запрашивают неполный комплект документов, которые необходимы для проведения сделки. Никакие дополнительные документы обычно не запрашиваются. И многие о них даже не знают. А банк и страховая компания обязательно запросят у продавцов и проверят ВСЕ документы относящиеся к недвижимости. В них будут входить:

  • Свидетельство о государственной регистрации права – в свидетельстве указывается на каком основании и когда приобретена недвижимость (покупка, дарение, наследство, мена и пр.), кому принадлежит недвижимость (Ф.И.О. и паспортные данные), доля владения недвижимостью (полностью или есть другие собственники), метраж жилья, а также есть ли обременение (ипотека или залог).
  • Основание приобретения квартиры – договор купли-продажи, договор мены квартир, дарственная на квартиру, свидетельство о наследстве, и пр.
  • Акт приема-передачи квартиры – акт о том, что квартира была передана предыдущими собственниками нынешним собственникам, что претензий никто к друг другу не имеет.
  • ЕГРП – выписка из Единого Государственного Реестра Прав показывает кто является собственником жилья, доля владения недвижимостью, есть ли наложенные судом аресты, обременения в виде ипотеки или залога, а также данные о других собственниках (если они есть). А в расширенной выписке ЕГРП можно увидеть данные о том, что и когда происходило с квартирой. Кому и когда она была продана, часто ли меняла собственников, были ли приостановки регистрации и многое другое.
  • ЕЖД – Единый Жилищный Документ содержит сведения о владельце квартиры (Ф.И.О., доля владения, основания владения), о том, кто прописан в квартире (Ф.И.О., год рождения, дата прописки, отношение к владельцу квартиры), о техническом состоянии дома (год постройки, материал стен, к чему подключен-газ, свет, вода), о метраже квартиры (жилая, нежилая площадь), об отсутствии или наличии задолженности по коммунальным платежам.
  • Технический паспорт – в нем указаны данные об адресе квартиры, предоставлена экспликация (точное перечисление метража каждой части квартиры), поэтажный план (рисунок с изображением расположения всех стен в квартире и сантехнического оборудования), а также данные о перепланировках (узаконенных или нет).
  • Кадастровый паспорт – в нем есть данные об адресе квартиры, ее кадастровый номер, а также схема расположения квартиры на этаже и данные об этажности здания, годе постройки и пр.
  • Справка об отсутствии задолженностей –справка подтверждающая наличие или отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
  • Выписка из домовой книгииз этой выписки можно узнать кто прописан в данный момент в квартире, их паспортные данные, когда они прописались.
  • Выписка из финансово-лицевого счета – показывает метраж жилой и нежилой площади, а также содержит данные о том, к каким коммуникациям подключен дом – горячая, холодная вода, газ, свет и пр.
  • Справка об уплате налога – подтверждает оплату обязательных имущественных налогов на имущество собственником.

Зачем банк просит все эти документы, ведь во многих из них содержатся повторяющиеся данные и для регистрации весь этот комплект не нужен? Банк и страховая компания тщательно проверяют все данные в документах, смотрят чтобы не было различий (например в домовой книге прописаны 3 человека, а в ЕЖД почему-то 5, или в свидетельстве на квартиру 40 метров, а в экспликации 45 метров). Ведь все эти ошибки – потенциальные показатели проблем с квартирой. А банк и страховая не допустят, чтобы Вы купили квартиру с юридическими проблемами.

Проверка продавцов. Банк и страховая компания также запросят ряд документов непосредственно от продавцов. Это позволит избежать проблем с квартирой в будущем. В них входят:

  • Паспорт РФ – все страницы паспорта, даже пустые. Так банк получит данные для составления договора и узнает состоит ли продавец в браке/разводе/холост.
  • Водительское удостоверение или справки из Психоневрологического и Наркологического диспансеров – ПНД и НД или водительские права заменяют друг друга. Они нужны, чтобы удостовериться, что человек не наркоман и не состоит на учете в психбольнице. Бывает, что на рынке недвижимости продаются квартиры полученные обманным путем у психически больных людей, у людей злоупотребляющих наркотиками или алкоголем. Такой человек, может прийти через несколько лет в проданную когда-то квартиру и заявить, что сделка была проведена незаконно, предъявив документ о болезни в суде. Справки ПНД и НД или права позволят избежать такой ситуации.
  • Свидетельство о браке/разводе – подтверждение семейного положения.
  • Нотариальное согласие супруга/заявление, что не в браке – если продавец в браке, то по закону его вторая половина должна дать согласие на сделку. Если же продавец не в браке, то требуется его нотариальное заявление. Это делается для того, чтобы потом не было претензий от второй половины.

Банк и страховая могут запросить и другие документы по квартире или от собственников, чтобы полностью обезопасить ипотечную сделку.

Безопасность расчетов. Сохранность сбережений при ипотечной сделке обеспечивается депозитарной ячейкой или аккредитивом, в отличии от сделок при покупке за наличные деньги.

  • Депозитарная ячейка банк заложит ипотечные средства вместе с вашим первоначальным взносом в ячейку, доступ к которой продавцы получат ТОЛЬКО после регистрации банковской закладной, договора купли продажи, получения нового свидетельства о праве собственности на ваше имя и подписанных актах-приема передачи квартиры.
  •  Аккредитивипотечные деньги и ваш первоначальный взнос будут храниться на специальном счете в банке, доступ к которому также продавцы получат ТОЛЬКО после регистрации банковской закладной, договора купли продажи, получения нового свидетельства о праве собственности на ваше имя и подписанных актах-приема передачи квартиры.

Так что ваши денежные средства, как и средства банка, будут надежно защищены. При ипотечной сделке в Москве за деньги отвечаете не только вы, но и банк вместе со страховой компанией. А юристы банка и страховой сделают все, чтобы максимально обезопасить проведение сделки и проверят квартиру и продавцов самым тщательным образом.

Есть даже случаи, когда имея наличные средства полностью люди все-равно оформляют ипотеку на маленькую сумму, только чтобы банк проверил квартиру и провел сделку. А затем выплачивают ипотеку досрочно. Покупка квартиры в ипотеку – самый безопасный способ покупки недвижимости.

ТЕГИ:
Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%