7 банков с ипотекой под залог недвижимости

Когда вы хотите купить в ипотеку собственную квартиру и разъехаться с родственниками или приобрести отдельное жилье для своих детей, но при этом не можете накопить первоначальный взнос – оптимальным вариантом для вас станет ипотека под залог имеющейся недвижимости. Так, в собственности вашей семьи останется старая квартира и будет куплена новая без необходимости длительного накопления денежных средств. Рассмотрим вместе несколько банков и их программы целевого залогового кредитования.

Банк Открытие

    Если вы хотите купить нестандартный объект, например комнату, долю в квартире, жилой дом с земельным участком или строящуюся квартиру под залог имеющейся недвижимости, то обратите внимание на программу банка Открытие «Свободные метры». Минимальная ставка по кредиту – 13,25%. Но она доступна немногим. Процент по кредиту возрастет на 0,25%, если заемщик не является зарплатным клиентом банка или сотрудником аккредитованной компании. Увеличится еще на 0,25%, если один из заемщиков подтвердит свой доход справкой по форме банка и еще на 1%, если один из заемщиков ИП, владелец или совладелец бизнеса. Таким образом, ставка вполне может возрасти до 14,75%. Банк Открытие готов выдать под залог недвижимости до 30 млн руб. в Москве и области, но не более 70% от стоимости недвижимости. Не стоит забывать, что в банке можно воспользоваться услугой по снижению процентной ставки, но при этом необходимо будет единовременно оплатить комиссию в размере 2,5% от суммы кредита.

Райффайзенбанк

    В Райффайзенбанке можно взять кредит под залог имеющейся квартиры или таунхауса с прилегающим к нему земельным участком. Причём к таунхаусу предъявляется обязательное требование о наличии отдельного входа и расположение в 50 км от МКАД. Сумма денежных средств, которые можно взять под залог недвижимости в Райффайзенбанке составляет до 26 млн руб. для Москвы и Московской области. Несомненным плюсом является то, что банк готов выдавать до 85% от стоимости передаваемой в залог недвижимости и то, что в этом банке одна из самых выгодных ставок для целевого залога – 11,9% при условии комплексного ипотечного страхования. Если вы отказываетесь от одного из видов страхования, то процентные ставки увеличиваются на 0,5% и более.

Промсвязьбанк

    Программа «Залоговый кредит целевой под 12%» ориентирована на тех, кто имеет квартиру в собственности и при этом хочет приобрести участок/дом/квартиру на вторичном рынке или у любого застройщика. Интересная деталь программы – в залог можно предоставить квартиру, которая находится в собственности не только семьи, но и третьих лиц. Кредит оформляется без комиссий. Программа доступна для граждан от 21 до 65 лет на дату возврата кредита, при этом нужно иметь общий трудовой стаж не менее одного года и трудовой стаж на последнем месте работы не менее четырёх месяцев (обязательно документально подтверждённый записью в трудовой книжке или трудовым договором). Предмет залога не должен быть в аварийном состоянии и иметь износ более 45%. В качестве объекта залога примут квартиру не являющуюся квартирой «гостиничного» или «барачного» типа, а также кухня и санузел должны быть отдельны от других помещений. Для оформления кредита необходимо иметь следующие документы на объект: ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации права собственности (при его наличии), документы-основания, план из БТИ/ТБТИ/кадастровый паспорт, выписку из домовой книги, отчёт об оценке, соответствующий требованиям банка. Максимальная сумма, предоставляемая под залог в Промсвязьбанке составляет 30 млн рублей. Единая ставка для такого кредита 12%.

БФА банк

    В данном банке действует программа «Кредит под залог недвижимости» с более высокой ставкой – 16%. Но при этом можно оформить залог недвижимости всего по двум документам, без документального подтверждения дохода. Данная ставка действует только для тех кредитов, которые берутся на срок до 7-ми лет (включительно). Если вы хотите взять кредит на срок от 8 до 15 лет, то процентная ставка будет составлять 16,5% при предоставлении стандартного пакета документов. БФА банк предлагает залог с максимальной суммой кредита – 15 млн рублей, и она не может быть более 60% от рыночной стоимости закладываемого объекта. Дополнительным обеспечением кредита является страхование жизни и трудоспособности заемщика, созаемщика и поручителя, а также страхование от рисков утраты и ограничения права собственности на приобретаемый объект недвижимости. Причем, если не страховать свою жизнь, то ставка кредита увеличится на 1%, без страховки риска утраты закладываемой недвижимости – еще на 1,5%. За рассмотрение заявки и выдачу кредита комиссию банк не берет.

Банк Союз

    Ипотечное кредитование в банке Союз по программе «Домашние ценности» имеет два направления: без подтверждения целевого использования и с подтверждением. По первому варианту при кредите сроком до 7-ми лет включительно процентная ставка составляет 16%, а до 15-ти лет включительно – 16,5%. Во втором случае ставка составляет 15% и 15,5% соответственно. При этом пониженные ставки при подтверждении целевого использования предоставляются, если клиент предъявляет банку один из документов: свидетельство оправе собственности Заемщика на приобретенную недвижимость; зарегистрированный договор долевого участия в строительстве квартиры или жилого дома; зарегистрированный договор уступки прав по договору долевого участия; документ от Продавца недвижимости, подтверждающего полное исполнение обязательств клиента по оплате по предварительному договору купли-продажи недвижимости и пр. А если вы отказываетесь от комплексного ипотечного страхования, то ставка по кредиту увеличивается на 2% годовых. Стоит отметить минимальную сумму кредита – 500 тыс руб. Максимальная же сумма составляет 15 млн руб., что не должно составлять более 50% от стоимости недвижимости, предоставляемой в залог.

Абсолют Банк

    Приобретая новую недвижимость под залог имеющейся квартиры в банке Абсолют по программе «Перспектива» можно привлечь до 4-х созаёмщиков. При этом они могут быть не только родственниками, но и просто знакомыми. При рассмотрении заявки будет учитываться совокупный доход, а это существенно влияет на сумму кредита. Также не нужно иметь постоянную регистрацию в регионе присутствия банка. Минимальная сумма кредита – 500 тыс., максимальная – 15 млн. Однако стоит учитывать, что кредит не может превышать 70% от стоимости и быть меньше 15% оценочной стоимости закладываемой недвижимости. Для кредита установлена ставка 14,75% при страховании жизни и титула и использовании дополнительной опции «Абсолютная ставка». В остальных случаях ставка может увеличиваться на 0,5% и более в зависимости от условий.

ТрансКапиталБанк

  Кредит под залог в Транскапиталбанке позволяет не только приобрести новую недвижимость, но и потратить деньги на ремонт и благоустройство жилья. Можно оформить кредит на срок до 15-ти лет под ставку от 16,5% годовых, если оформлять сделку с использованием тарифа «Выгодный» - то есть оплатить комиссию в размере 4,5%. В остальных случаях ставка колеблется от 18% до 20%, в зависимости суммы, которую выдают в кредит по соотношению к стоимости залога. Максимальное соотношение для объектов в черте города составляет 60%, в остальных случаях – до 50%. Кредитование распространяется на первичный и вторичный рынок жилья. Интересным моментом этой программы является то, что возраст заемщика на момент погашения кредита может составлять 75 лет.

Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Читайте также:
Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%