На сегодняшний день самый распространенный способ продажи квартиры - через банковскую ячейку, как при покупке квартиры в кредит, так и при другой жилой недвижимости, приобретаемой по ипотеке. После того, как квартира уже выбрана, проверена банком, а договор купли-продажи подписан, полученный от банка кредит на покупку жилья в виде наличных должен быть передан продавцу. Для этого в депозитарии, который укажет банк (обычно депозитарий банка), выдавший ипотечный кредит, арендуется банковская ячейка на срок, необходимый для государственной регистрации жилья. Деньги помещаются в ячейку заемщиком (покупателем), где они и хранятся до тех пор, пока им не будут получены документы с регистрацией и правом собственности на квартиру на покупателя.

При продаже квартиры через банковскую ячейку по ипотечной сделке, т.е. при покупке недвижимости в кредит, договор аренды банковской ячейки может подразумевать выемку денег как лично продавцом, так и в присутствии покупателя. Это зависит от договоренности всех участников сделки. Выемка денег из ячейки выполняется продавцом после того, как произведена регистрации прав собственности покупателя на жилье. Для доступа к ячейке продавцу необходимо будет получить у покупателя копию свидетельства о регистрации и предъявить ее в депозитарии, вместе с оригиналом договора об аренде ячейки и соответствующего ключа. В зависимости от условий сделки могут потребоваться подписанный акт приема-передачи квартиры, договор ипотеки или акт снятия с регистрации в проданной квартире или выписку из ЕГРП.

Необходимо сказать, что по личной договоренности всех сторон, включая банк, предоставляющий ипотечное кредитование, продавца и покупателя, ипотека в Москве иногда предполагает частичную выемку денег из ячейки. Например, покупатель и банк не против, чтобы продавец забрал из ячейки 20% от суммы после подписания договора купли-продажи, затем 60% от суммы после регистрации прав собственности и 20% после снятия с регистрации в квартире. Если у вас возникли какие-либо сомнения в надежности передачи или выемки денег, обратитесь к ипотечному брокеру, это избавит вас от лишних неприятностей. В качестве вынимаемых до ренистрации средств обычно забирают деньги, составляющие первоначальный взнос.

В общем, выемка может производиться по-разному, как вам удобно и как договоритесь, главное, чтобы в договор аренды ячейки были внесены лица, которые должны получить доступ к ней, и чтобы были четко обговорены условия доступа.

И еще одна немаловажная деталь для того, кто будет осуществлять продажу квартиры через банковскую ячейку. Чтобы не подвергать свою жизнь риску при транспортировке денег домой или в другой банк и не нанимать охрану, просто арендуйте лично для себя банковскую ячейку рядом с той, откуда вы возьмете деньги по окончании сделки. Затем вы просто вынете их из одной ячейки и переложите в свою, а заберете, когда вам это будет удобно.

УЧЕБНИК ПО ИПОТЕКЕ. ШАГ 5.
Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%