Оценка объекта недвижимости

Согласно закону «Об ипотеке» - оценка недвижимости является обязательной процедурой при оформлении ипотеки. При этом надо учитывать тот факт, что банки принимают отчеты об оценке только от проверенных компаний, оказывающих подобный род услуг – ни один кредитор не выдаст деньги под документ сомнительного происхождения.

Оценка недвижимости осуществляется профессиональными оценщиками. Отчет об оценке составляется в полном соответствии с законодательством России, регламентирующем оценочную деятельность. В нем специалист представляет свое суждение о рыночной стоимости объекта, основанное на анализе собранных материалов и проведенных профессиональных расчетов. Специалист определяет наиболее вероятную для проведения сделки стоимость, которая и называется рыночной. Банк выдающий ипотеку будет ориентироваться в первую очередь на стоимость квартиры в оценочном альбоме, а не на ту, которую озвучиваете вы с продавцом. И если стоимость квартиры в оценочном альбоме меньше стоимости озвученной вами, то именно от стоимости недвижимости в оценке будет выдан кредит.

Кстати, отчет об оценке недвижимости независимой оценочной компанией выгоден еще и тем, что он имеет статус официального документа доказательственного значения, который можно использовать при любых имущественных и налоговых спорах.

Выбрав со всей ответственностью оценочную компанию вы заключаете с ней договор, в котором будут указаны сроки оценки, ее цели и задачи. При оформлении ипотечной сделки, оценщику необходимо представить правоустанавливающие документы на объект оценки: свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость (либо иной документ, позволяющий ее осуществить), а также технические документы.

На первом этапе оценки объекта производится его осмотр и фотографирование – снимки необходимы для приложения к отчету и служат подтверждением самого факта проведения оценки. При оценке недвижимости уделяется внимание планировке, ее техническому состоянию, степени износа и ремонту, если таковой проводился. В среднем, стоимость услуг независимых оценщиков стоит от 5000 рублей и выше.

Ипотека в Москве имеет свою специфику, поэтому при оценке рыночной стоимости объекта оценщик уделяет особое внимание престижности района, расположению дома, развитости инфраструктуры и даже виду из окна. Как правило, оценка объекта происходит в течение 1-3 дней. После этого срока заказчик оценки получает готовый отчет, прошитый, пронумерованный и скрепленный подписью и печатью оценочной компании. Стоимость, указанная в отчете об оценке объекта действительна в течении шести месяцев с момента подписания отчета об оценке. Такой срок установлен приказом Министерства экономического развития РФ. После истечения этого срока отчет об оценке не будет иметь юридической силы и потребуется проведение новой экспертизы.

Оригинал Отчета об оценке предоставляется в Банк, ксерокопия данного Отчета – в Росреестр при регистрации сделки.

УЧЕБНИК ПО ИПОТЕКЕ. ШАГ 4.
Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%