Подготовка договора купли-продажи по ипотеке

Покупка недвижимости в ипотеку завершается подписанием договора купли-продажи. Именно этот договор имеет большую юридическую значимость как для тех кто продает недвижимость, так и для тех кто ее покупает.

После рассмотрения и согласования с юридическим отделом банка полного пакета документов по недвижимости, в назначенный день сделки происходит подписание Кредитного договора, Закладной, Договора страхования и заключение договора купли-продажи недвижимости в кредит между покупателем (заемщиком) и продавцом. Существует несколько видов договоров купли-продажи, разница между которыми заключается в форме залога, который определяется банком в качестве условия предоставления кредита. Самый распространенный вариант – трехсторонний договор купли-продажи за счет кредитных средств, где сторонами сделки являются покупатель (заемщик), продавец и банк-кредитор.

При подготовке договора купли-продажи по ипотеке важно учесть несколько моментов. Вы обязательно должны согласовать с банком финальную стоимость квартиры, а исходя из нее сумму первоначального взноса и сумму кредита.

Также вы должны дать банку знать о том, как вы договорились с продавцом о физическом и юридическом освобождении квартиры. То есть через какое время продавец обязуется полностью выехать из квартиры и выписаться из нее. Эти сроки будут прописаны в договоре купли-продажи. Стандартно выделяют 14 дней, но вы можете вписать меньший или больший срок.

Помимо этого, в договоре указываются такие детали как – переходит ли номер телефона, закрепленный за квартирой, в вашу собственность или продавец желает сохранить его для себя и пр.

При подготовке договора купли-продажи по ипотеке вы должны проверить все паспортные данные участников сделки, все адреса и реквизиты. Убедиться, что правильно написаны все слова, указаны верные падежи и склонения. Обратите внимание на все метражи указанные в договоре, они должны соответствовать предоставленным документам БТИ. Каждый из участников сделки должен проверить договор, выставить замечания (если они есть) и после этого согласовать с банком финальную версию, которая и будет подписана на сделке.

Подписание договора купли-продажи между покупателем (заемщиком) и продавцом как правило происходит в присутствии представителя банка-кредитора.  Договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме в количестве экземпляров для всех сторон, прошнуровывается и скрепляется подписями сторон. По желанию сторон можно нотариально удостоверить договор купли-продажи, предварительно внеся это условие в текст договора.

После заключения договора купли-продажи идет этап государственной регистрации сделки. То есть покупатель (заемщик) приобретает право собственности на недвижимость обремененное ипотекой. Государственная регистрация договоров ипотеки недвижимости и оформление прав по договорам купли-продажи с привлечением кредитных средств составляет 5 рабочих дней.

Спустя 5 рабочих дней вы получаете в Росреестре следующие документы: договора купли-продажи с двумя государственными отметками о регистрации права собственности и об ипотеке, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности. То есть вы стали владельцем квартиры.

Заемщику необходимо передать комплект документов на недвижимость в банк, чтобы сотрудник банка мог снять копии.

УЧЕБНИК ПО ИПОТЕКЕ. ШАГ 4.
Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%