Во время принятия решения о покупке квартиры необходимо определиться, будет ли квартира приобретаться за счет собственных средств, или с использованием ипотечного кредита. После того, как вы выбрали приемлемый для себя вариант, вам необходимо заняться поиском подходящей недвижимости. Квартира подобрана, как её за собой закрепить? Для того, чтобы обеспечить себе хоть какую-нибудь гарантию того, что квартира не уйдет в другие руки - необходимо дать продавцу аванс. Внося аванс или задаток продавцу, вы подтверждаете серьёзность своих намерений в покупке квартиры. Однако, отдавая свои сбережения, вы должны позаботиться о том, чтобы не потерять внесенные деньги при изменении каких-либо обстоятельств. Если с точки зрения бухучета аванс и задаток рассматриваются одинаково, т.е. как сумма предоплаты, то, по сути, они выполняют разные функции. Согласно ст. 360 и 361 ГК РФ задаток не возвращается покупателю, если он по своей инициативе не выходит на сделку. В то же время, если продавец отказывается от сделки, то обязан возместить покупателю сумму задатка в двойном размере.

Аванс, в свою очередь, намного демократичнее, именно поэтому ипотека в Москве на 99% предполагает внесение аванса. Дело в том, что аванс вне зависимости от того, по чьей инициативе не состоится сделка, в любом случае возвращается покупателю в однократном размере.  Некоторые покупатели перед тем как взять кредит на покупку жилья долгое время блуждают среди многообразия предлагаемых квартир. Они сначала вносят аванс за квартиру, потом забирают его приглядев другой вариант, и повторяют это снова и снова. С целью защиты продавцов, сегодня принято прописывать в договоре ответственность покупателя, согласно которой, если покупатель аннулирует сделку, то теряет аванс. Поэтому, если покупка квартиры в кредит осуществляется самостоятельно, нужно внимательно изучать все финансовые документы, которые вы подписываете.

На что обратить внимание при составлении авансового договора?

Вне зависимости от того, агентство это или физическое лицо, следует самым тщательным образом обговаривать необходимые условия в авансовом договоре.

В первую очередь, отдельной строкой необходимо прописать, что после внесения аванса квартира должна быть снята показов, а также зафиксировать в договоре ее цену. Если этого не сделать, то велик риск, что к моменту, когда вы получите кредит на покупку жилья вам ее предложат по более высокой стоимости. В качестве аргумента агентство может сказать, что цену поднял владелец квартиры, и ничего с этим поделать не удастся.

Во-вторых, поскольку производится покупка квартиры в кредит, то в договоре аванса должен быть прописан обязательный возврат денег в том случае, если квартира не получит одобрения банком или страховой компанией.

В-третьих, укажите в договоре тот срок, в течение которого предоплата будет признаваться авансом. Помните, что в договоре аванса следует предусмотреть все случаи, исключающие вашу ответственность, поскольку дело может быть повернуто и против ваших интересов, если на бумаге не предусмотрено иное.

Подводя итог, хочется дать полезный совет. Если вы заключаете договор с продавцом один на один, будьте предельно внимательны и не поленитесь буквально все, о чем вы договорились устно, подробно зафиксировать на бумаге, т.е. в авансовом договоре. Если вы сомневаетесь в собственной компетенции, посоветуйтесь с профессиональным ипотечным брокером, и не забывайте, что при составлении договора аванса, агентство недвижимости будет учитывать интересы своего клиента, т.е. владельца квартиры, а про ваши, может невзначай и забыть. Будьте внимательны, удачи.

УЧЕБНИК ПО ИПОТЕКЕ. ШАГ 3.
Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%