Любая покупка квартиры в кредит, а тем более ипотека – это приобретение жилья за деньги, которые берутся взаймы. Если вы приобретете недвижимость в кредит, в отношении которой не урегулированы вопросы собственности, то можно столкнуться с серьёзными проблемами. Разумеется, что юридический отдел банка, который предоставил вам ипотечный кредит, проверит чистоту сделки, но дело в другом. Если вы решили отказаться от услуг ипотечного брокера, который помимо оказания помощи в получении ипотечного кредита, еще и берет на себя поиск подходящих под ипотеку вариантов, то вам придется заниматься выбором недвижимости самостоятельно.

Заемщику необходимо знать, что некоторые объекты недвижимости по ипотеке не могут быть приобретены, поскольку на них не оформлено право собственности, т.е. они не приватизированы. К этой категории относится служебная жилплощадь, квартиры, предоставленные по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, квартиры в домах закрытых военных городов, коммунальные квартиры, жилье в аварийных строениях и многое другое. Кроме того, существует ряд ситуаций, когда даже оформленная приватизация может впоследствии быть признана незаконной. Например, в связи с не включением в список собственников несовершеннолетних детей или нетрудоспособных членов семьи, из-за спорных или незаконных действий с квартирой собственника жилья и пр.

Поэтому при выборе недвижимости, еще до начала сбора документов, самым внимательным образом изучите всю историю приватизации понравившейся вам квартиры, или наймите для этого квалифицированного юриста. Если же нынешний владелец выбранной квартиры, является не первым ее собственником, т.е. он сам ее купил ранее, получил в дар, либо обменял, то одного только изучения документов будет мало. Проявите предельную осторожность, если в цепочке предыдущих договоров купли-продажи жилья существует сделка по генеральной доверенности. Прежний собственник может неожиданно заявить, что был введен в заблуждение и вообще не предполагал продавать или менять квартиру.

Кроме того, договор приватизации жилья может быть признан недействительным, если туда не были вписаны люди, которые имели право на участие в приватизации этой квартиры. Это могут быть лица, которых выписали временно, в связи с отъездом на учебу или работу, помещением в места лишения свободы или призывом в армию и т.д. По закону, эти лица имеют полное право на жилье и на приватизацию, значит оформление квартиры в собственность без их участия, в случае претензий с их стороны, будет признано незаконным. Как следствие, если вы заключите договор купли-продажи на такую квартиру, то он так же будет недействительным, и вернуть переданные продавцу деньги, будет практически невозможно.

УЧЕБНИК ПО ИПОТЕКЕ. ШАГ 3.
Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%