Возникающие проблемы

Давайте поговорим об одном нюансе, который может стать тяжелым препятствием на пути приобретения квартиры – незаконная перепланировка. Многие люди, желая обустроить обстановку квартиры под свой вкус, делают перепланировку. Стоит ли говорить о том, что в большинстве случаев перепланировка не соответствует правилам и нормам строительства, что может повлечь за собой много проблем, в том числе административную ответственность и штраф. Разъединяя, демонтируя, переустраивая, собственник не всегда ознакомлен со всеми особенностями конструкции дома и не осознает всей ответственности за безопасность не только своего жилья, но и квартир, находящихся по соседству. Казалось бы, если никто не знает о проблеме, на нее можно закрыть глаза, но когда встает вопрос о покупке-продаже, перепланировку придется узаконить. Процесс узаконивания достаточно длительный и затратный, и может продлиться до года. Если вы решили приобрести квартиру в которой была произведена перепланировка, банк может и отказать вам в получении кредита.

Если же ваша заявка не будет отклонена, кредит вам дадут только при условии предоставления нотариально заверенного обязательства о возвращении квартиры в первоначальный вид, а именно, который описан в документах БТИ. Штраф за незаконную перепланировку может составлять от 10 до 25 МРОТ, также устанавливается дата, к наступлению которой квартира должна быть приведена в соответствие с техническими документами состояние, то есть нужно будет либо вернуть все в прежнее расположение, либо оформить разрешение на перепланировку, которая уже выполнена.

Если владелец не выполнит соответствующих предписаний, ему грозит еще один штраф и повестка в суд. Мосжилинспекция может подать иск, и квартира пойдет с молотка на публичных торгах, конечно, после продажи вырученная сумма будет возвращена, из нее только вычтут расходы на выполнение решения суда. Согласитесь, приятного мало. (Из практики мы таких случаев не знаем).

Допустим, вы купили квартиру с перепланировкой, которую надо согласовать. Тогда будет нелишним узнать, что существует два вида перепланировки: по эскизу и по проекту. Согласование по эскизу проще, поскольку нет необходимости готовить проектную документацию, вы вполне сможете обойтись техническим паспортом БТИ с эскизом перепланировки. Перепланировку по эскизу можно согласовать, если речь идет о перемещении сантехники в пределах ванной, разборке либо установке несущих перегородок, перемещении плиты в пределах кухни, изменениях, связанных с устройством дверных проемов и прочих несущественных изменениях. Согласование по проекту – более трудоемкий и долгий процесс, для которого требуется заказ проектной документации – технического заключения о возможности проекта перепланировки.

Проекты бывают не затрагивающие и затрагивающие несущие конструкции.

К первому варианту относятся следующие виды работ:

  • расширение площади санузла;
  • обустройство дополнительных санузлов;
  • внесение изменений в конструкцию пола;
  • установка дополнительной/ новой сантехники;
  • перемещение кухни.

Проекты, затрагивающие несущие конструкции.

При затрагивании несущих стен проект обязательно должен быть согласован автором дома. При этом можно провести демонтаж частей стен и устройство проемов. В Москве имеется три кита – институты домостроения, которые практически являются монополистами в разработке жилых зданий – это ГУП «МНИИТЭП», ГУП «МОСПРОЕКТ», «ЦНИИЭП Жилища». Если вам придется разыскивать автора дома, в котором вы купили квартиру, скорее всего, будете ориентироваться на одну из этих организаций. Случается так, что вам нужно согласовать перепланировку у автора дома, а его, то есть автора, по каким-либо причинам нет. Тогда можно обратиться в «Мосжилниипроект».

На рынке недвижимости довольно много посредников промышляющих подобным промыслом, мы (редакция), как всегда рекомендуем не получать дополнительно еще одну специальность, а обратиться к профессионалам.

УЧЕБНИК ПО ИПОТЕКЕ. ШАГ 3.
Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%