Возможность в занижении по договору купли-продажи

Достаточно часто ипотека в Москве используется для покупки недвижимости с заниженной фактической стоимостью. Инициативу в этом случае проявляет продавец жилья, с целью избежать уплаты налога с суммы, превышающей миллион рублей, предусмотренного налоговым кодексом РФ. Не желая выдавать дешевые ипотечные кредиты, но стремясь выжить в конкурентной борьбе, банки соглашаются на занижение стоимости квартиры. Большинство ипотечных брокеров предлагают помощь в получении ипотеки, размер которой превышает стоимость недвижимости указанной в договоре купли-продажи. Однако, желаемая на первый взгляд недорогая ипотека, влечет за собой ряд существенных проблем для заемщика.

Во-первых, при занижении стоимости квартиры, рассматривая вашу заявку, банк потребует не менее 30% первоначального взноса, а также документальное подтверждение кредитоспособности заемщика.

Во-вторых, если покупка квартиры в кредит происходит с занижением ее стоимости в договоре купли-продажи, то в ряде банков такой кредит на покупку жилья выдается с повышенной процентной ставкой. В других банках ипотечный кредит может предполагать повышенную комиссию за его выдачу, а также за ведение ссудного счета.

В-третьих, занижение договорной стоимости квартиры не позволит заемщику получить из бюджета законный налоговый вычет, предусмотренный для тех, кто получил жилищный кредит и приобрел квартиру по цене свыше одного миллиона рублей. Если заявка на ипотеку подается на квартиру со стоимостью, заниженной до миллиона, а реальное ипотечное кредитование осуществлено, например, на три миллиона, то заемщик получит возмещение оплаченных процентов только за один миллион рублей.

В ряде случаев, когда сделка происходит между взаимозависимыми лицами, по бартерным операциям и т.п., где источником средств является получение ипотечного кредита, налоговая инспекция имеет право проверить ее на соответствие цены рыночной стоимости. Если будет доказано, что приобретая недвижимость в кредит, заемщик сознательно занизил налоговую базу, то его могут привлечь к ответственности, от административной до уголовной, и заставить выплатить налог с реальной стоимости квартиры.

УЧЕБНИК ПО ИПОТЕКЕ. ШАГ 3.
Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%