Требования банка к недвижимости по ипотеке

Требования к предмету залога, то есть к недвижимости, зависят непосредственно от банка и программы кредитования по которой вы одобрены. После одобрения ипотеки менеджер банка обязательно предоставит вам список условий одобрения квартиры или дома. Банку важно, чтобы недвижимость, предоставляемая под залог, была ликвидной, то есть в случае необходимости ее продажа не должна повлечь за собой каких-либо финансовых затрат. И вы должны будете при выборе недвижимости ориентироваться именно на этот список. Тем не менее, есть ряд общих требований к недвижимости по ипотеке, которые присутствуют практически в каждом банке.

Аварийное состояние – большинство банков не принимают к рассмотрению объекты, находящиеся в аварийном состоянии, стоящие в очереди на капитальный ремонт или готовящиеся под снос.

Готовые коммуникации – объект должен быть подключен к системе водоснабжения, к системе электропитания и отопления (электрическим, паровым или газовым системам отопления), иметь в исправном состоянии окна, двери, крышу. В квартире должна быть отдельная кухня и санузел.

Материал перекрытий – банки не берут объекты с деревянными перекрытиями или внешними деревянными стенами. Чаще всего принимают только железобетонные перекрытия.

Перепланировки – есть разные виды перепланировок. Какие-то из них принимаются банками, какие-то нет. К легким перепланировкам можно отнести перенос плиты, снос встроенного шкафа, снос дверного проема и установку вместо него арки. Для такого рода переоборудований банки чаще всего просят нотариальное обязательство от вас, что вы либо вернете все в исходное состояние, либо узаконите. А вот перепланировки в виде сноса несущих стен или переноса мокрых точек банками не рассматриваются вовсе.

Требования к земельному участку:

  • не должен принадлежать к разряду территорий, находящихся под особой охраной или с особым использованием;
  • большинство банков примет только участок с категорией земель – земли населенных пунктов. Реже банки берут сельскохозяйственные земли;
  • важно разрешение на использование земли. Все берут земли для индивидуального жилищного строительства. Но почти никто из банков не берет земли с разрешением на ведение личного хозяйства, в том числе садоводства;
  • участок должен иметь дорогу для подъезда.

Требования к дому/коттеджу:

  • состояние дома должно быть удовлетворительным, то есть не должно быть серьезных дефектов конструкции и связанного с ней оборудования;
  • дом должен быть пригодным для проживания как в теплое, так и в холодное время, обеспеченным системами отопления, электро- и водоснабжения;
  • назначение дома должно быть жилое. В нем можно встать на регистрационный учет и прописать себя и близких.

Помимо этих требований у банка конечно же будут условия к юридической чистоте квартиры. Например, к рассмотрению могут не принимать квартиры доставшиеся продавцу в наследство, если с момента вступления в права наследования прошло менее трех лет. А также банк не возьмет в ипотеку квартиру или любой другой объект с задолженностью по коммунальным платежам.

Все эти нюансы вы должны знать и устранять в течение выбора квартиры. Поэтому, прежде чем приступить к подбору недвижимости в ипотеку, получите одобрение в банке. Ведь у каждого банка разные требования к недвижимости. Вам могут отказать в выбранной вами квартиры. Но что если предоплата уже отдана продавцу жилья? Увы, скорее всего, продавец её не вернёт.  Не вернёт денег и оценщик, определивший стоимость квартиры для вашего ипотечного кредитования.

УЧЕБНИК ПО ИПОТЕКЕ. ШАГ 3.
Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%