Отказ банка в выдаче ипотекиК сожалению, иногда бывают случаи, когда в банке отказали в ипотеке. Что делать в такой ситуации? Не стоит расстраиваться. Это вовсе не означает, что вы не сможете получить ипотеку. Подобное событие – лишь повод более внимательно проверить все документы, которые вы подавали для рассмотрения ипотечного кредита, и проанализировать возможные причины такой реакции банка. Вероятно, на каком-то из этапов подготовки к получению ипотеки вами была допущена неточность или ошибка. Возможно, ошибку допустили в самом банке при изучении материалов, представленных вами для получения кредита на покупку жилья.

Чаще всего причина отказа в ипотеке кроется в непостоянном или недостаточном доходе (невозможности доказать доход полностью). Прежде всего под отказ попадают индивидуальные предприниматели без статуса юридического лица и руководители предприятий малого и среднего бизнеса, работающих по упрощенной форме налогообложения. В таком случае тщательная проверка документов поможет вам не сильно, однако и здесь можно постараться найти выход, придумав, кто именно сможет договориться с банком о кредите? Если вам отказали в ипотеке, что делать - подскажет кредитный брокер.

Конечно, случаи, когда соискатель ипотеки, к примеру, прежде имел проблемы с законом, подделывал регистрацию о проживании или становился участником ДТП, могут серьезно осложнить дело получения кредита, а иногда и сделать его почти недостижимым. Впрочем, нам известны случаи, когда опытные кредитные брокеры помогали и таким клиентам.

Но, может быть, причина отказа в ипотеке - это всего лишь неаккуратное оформление справки о доходах физических лиц по форме №2-НДФЛ. Например, некоторые заемщики, желая придать своим документам больший вес в глазах сотрудников банка, рассматривающих заявку на ипотеку, намеренно пользуются услугами сомнительных знакомых или фирм, которые выдают справки за вознаграждение. Бывает, такие фирмы, к основному характеру своей деятельности прибавляют и побочный заработок в виде выдачи нужных бумажек. К сожалению (для претендентов на ипотеку), сотрудники банка хорошо знают все подобные конторы, и для них не составляет большого труда установить недостоверность представленных сведений. Наш совет таков: избегайте сомнительных и сложных способов обмана банка – обратитесь к профессионалам своего дела – они смогут договориться практически в любом случае без всяких противозаконных шагов!

Необходимо всегда помнить, что любой подлог или намеренная неточность в документах, поданных на получение ипотечного кредита, закрывает доступ к получению вожделенных средств на покупку жилья. Это правило относится к любому из документов, необходимых для представления в банк, будь то неправильно оформленная трудовая книжка или даже когда-то по случаю купленный диплом о высшем образовании. При этом важно хорошо понимать, что чем больше достоверных сведений о себе вы сообщите, тем выше вероятность того, что банк отреагирует положительно и решит выдать вам запрашиваемый ипотечный кредит. И здесь фактор высокой зарплаты потенциального заемщика играет далеко не самую главную роль. Бывают случаи, когда банк отказывает в ипотеке людям с высоким заработком на том основании, что уровень образования человека и предыдущий опыт работы не соответствует нынешнему положению и крупной сумме нынешней «белой» зарплаты.

Жизнь заставляет банки рассуждать и оценивать своих клиентов по шаблонам и усредненно, когда в принятии решения главную роль играет сбалансированность всех имеющихся данных и сведений о соискателе ипотечного кредита, и это зачастую является причиной отказа в ипотеке. Очень важным становится правильная подача документов на ипотеку, их правильная презентация. Многие, например, боятся указывать сведения о прежде полученных кредитах, полагая, что подобные сведения могут отпугнуть банковских служащих, занимающихся вашим делом. Однако положительная кредитная история, представленная в качестве вашего свидетельства добросовестного отношения к финансовым обязательствам, может послужить серьезным дополнительным аргументом в пользу выдачи ипотечного кредита.

В настоящее время получение ипотеки, на первый взгляд, не очень сложный процесс, но он требует большой тщательности и внимания, а еще лучше – совета специалиста, хорошо разбирающегося во всех нюансах этого дела, сравнимого с ювелирной настройкой часового механизма, когда недостаточно просто лишь выставить время (=собрать все документы), но требуется компетентная аккуратность, а главное – определенный практический опыт. Ответ на вопрос, что делать, если отказали в ипотеке, кроется в поиске надежного кредитного брокера.

УЧЕБНИК ПО ИПОТЕКЕ. ШАГ 2.
Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%