8 Октября 2016

Основные проблемы при получении ипотеки в Москве

Вы хотите купить квартиру в Москве в ипотеку? В этой статье мы рассмотрим часто встречающиеся сложности и проблемы ипотеки , возникающие на этапе подачи и рассмотрения заявки в банке. Потенциальные заемщики часто сталкиваются с такого рода трудностями.
Итак, вы решили купить квартиру в Москве и приступаете к процессу оформления ипотеки. При выборе банка вы столкнетесь с различными требованиями, некоторым из которых вы не соответствуете. Значит ли это, что у вас нет возможности взять ипотеку? Конечно же, нет.Нужно просто найти банк, который подойдет именно Вам.

На поиск подходящего банка придется затратить большое количество времени, что соответственно откладывает приобретение вашей квартиры. Оформить ипотеку в Москве поможет ипотечный брокер. Он проанализирует ваши документы и сразу поймет, какие банки Вам подходят, а при наличии каких-либо проблем сможет решить вопрос с банком - партнером в индивидуальном порядке.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся требования банков, с которыми бывают проблемы.

Наличие постоянной регистрации в Москве или МО. Часто встречающаяся проблема, т.к. в Москве большое количество потенциальных ипотечных заемщиков составляют приезжие люди, у которых отсутствует Московская прописка. Они имеют постоянную регистрацию в другом регионе. Можно найти банк, который даст вам ипотеку даже без прописки в Москве, например банк «Союз» рассмотрит заемщиков при наличии постоянной регистрации в регионе присутствия банка, а банк Возрождение допускает рассмотрение заявки на ипотеку при наличии временной регистрации в столице или области.

Отсутствие гражданства РФ. Преобладающее большинство банков кредитуют только лиц, имеющих гражданство РФ. И лишь единицы ипотечных банков готовы выдавать ипотеку нерезидентам. Например, банк «ВТБ 24» предоставляет ипотечный кредит для заемщиков, имеющих гражданство другой страны, но пакет документов для иностранного гражданина существенно увеличен.

Возраст заемщика. Еще одной проблемой ипотеки является то, что стандартное возрастное ограничение - возраст от 21 года и до 65 лет. Такое требование банка может ограничивать в желаемом сроке оформления ипотечного кредита. Однако некоторые банки рассматривают заемщиков начиная с 18 лет, например банк «Уралсиб».

Стаж работы. В большинстве банков требование к общему стажу - не менее 1 года, а на последнем месте работы от 6 месяцев, как, например, в Сбербанке. Для тех же, кто на последнем месте работает менее 6 месяцев, подойдет ипотека в «Мосстройэкономбанке», которому достаточно 1 месяца на последнем месте работы, но при условии общего стажа в этой сфере более 1 года и отсутствии испытательного срока.

Подтверждение заработной платы. Многие работодатели в Москве выплачивают заработную плату в виде серого дохода, и лишь небольшая сумма выплачивается официальной зарплатой, которую можно подтвердить справкой 2-НДФЛ. В такой ситуации возможно подтвердить доход справкой по форме банка, где будет указан ваш настоящий доход. Заемщик, подтверждающий доход справкой по форме банка, может быть рассмотрен в таких банках как Абсолют, Связь и многих других.

Кредитная история. Кредитная история потенциального заемщика играет одну из главных ролей. Она может быть как положительная, так и отрицательная, либо отсутствовать вообще. Большинство банков рассматривают только людей с положительной кредитной историей. Считается, что такие заемщики надежны. А вот если кредитная история испорчена и было много просрочек – то банк зачастую отказывает. И хотя иногда причиной плохой кредитной истории являются смягчающие обстоятельства (сокращения на работе, несвоевременное поступление платежа, семейные обстоятельства) – банку вы это не сможете объяснить. Выходом в такой ситуации будет обращение к профессиональным ипотечным брокерам, в их банках-партнерах могут принять клиента с плохой кредитной историей при предоставлении объяснительных.

Кредитная нагрузка. Вам могут отказать в выдаче ипотеки из-за большой кредитной нагрузки. Если у вас есть действующие кредиты (автокредит, потребительский кредит, кредитные карты) и вы платите их без просрочек, банк может посчитать, что такая нагрузка – очень большой риск. В этом случае можно закрыть часть кредитов и обратиться за ипотекой, либо найти банк, где возможна кредитная нагрузка и выплаты до 60% от суммы зарплаты.

Мы перечислили наиболее часто встречающиеся проблемы у заемщиков, желающих купить квартиру в Москве в ипотеку. Чтобы не получить отказ, нужно серьезно подойти к выбору банка и узнать все условия рассмотрения заемщика.


Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%