17 Февраля 2016

Ипотека без первоначального взноса в Москве

Московские банки снизили порог первоначального взноса на ипотеку до 20%, но при текущих ценах на квартиры и эта сумма оказывается существенной. И порой складывается ситуация, когда вы понимаете, что можете оплачивать ипотеку и хотите свою квартиру, но вот взноса у вас нет. Например, вы снимаете жилье и каждый месяц платите аренду. Эти деньги спокойно могут идти на оплату вашей собственной квартиры в ипотеку. Но вот как накопить взнос?

Минимальная стоимость квартиры в Москве (в пределах МКАД) – 5 млн. рублей, а это значит, чтобы купить такую квартиру в ипотеку минимальный размер взноса и оформительские расходы составляют 1 300 000 рублей. При доходе в 100 000 рублей в месяц чтобы накопить такую сумму потребуется 13 месяцев. Мы задумались, а можно ли сейчас получить ипотеку без первоначального взноса?

Рассмотрим несколько вариантов ипотечного кредитования без первоначального взноса

Первый вариант – ипотека без первоначального взноса. На сегодняшний день по информации наших партнеров (ипотечных брокеров) работающих программ получения ипотеки без первоначального взноса нет.

Второй вариант – ипотека под залог имеющейся недвижимости. Существуют программы, при которых можно купить новую квартиру под залог другой квартиры, которая уже в вашей собственности. То есть если у вас уже есть квартира, комната, дом, дача, земельный участок – у вас есть возможность взять деньги под их залог (использовать их как первоначальный взнос) и купить новую квартиру.

Можно взять целевой кредит (залоговый) – когда банк будет знать, что на полученные деньги будет приобретена недвижимость. Тогда ставка будет ниже. А можно взять нецелевой кредит – когда банк не будет знать, на что именно планируется потратить кредитные средства. Тогда ставка будет выше. Ставки на залоговые кредиты колеблются от 15% до 20%. Срок предоставления таких кредитов от 7 до 10 лет, что меньше сроков стандартной ипотеки (выдается на 30 лет).

Третий вариант – залог третьих лиц. Если у вас нет своей недвижимости, копить деньги на первоначальный взнос долго, а покупать квартиру все же нужно, то можно рассмотреть данный вариант. Залог 3-х лиц подразумевает под собой залог недвижимости других людей с их согласия и покупку собственной квартиры на эти средства. Это может быть недвижимость ваших родственников – брат/сестра, мама/папа. Некоторые банки позволяют в качестве залогодателей использовать не родственников, например, друзей. Срок и ставки практически такие же, как при обычном залоге.

Четвертый вариант – потребительский кредит как первоначальный взнос на ипотеку в Москве. Если Вы уже определились с ценой будущей квартиры и знаете, какой нужен первоначальный взнос – можно оформить потребительский кредит на эту сумму. Потребительские кредиты довольно дороги по процентным ставкам, однако их выдают быстро и практически всем (имеем ввиду заемщиков с официальным подтверждением доходов и без проблем в кредитной истории). В этом случае, лучше всего подавать документы на потребительский кредит одновременно с заявкой на ипотечный кредит. Это позволит Вам быстрее выйти на сделку и начать выплачивать деньги за потребительский кредит одновременно с ипотекой. Следует учесть, что вам нужно будет оплачивать сразу два кредита, и рассчитать свои финансовые силы.

Пятый вариант – потребительский кредит на первоначальный взнос и ипотека в одном банке. Этот вариант схож с вариантом номер четыре, но предполагает получение потребительского кредита и ипотеки в одном и том же банке по специальной программе. Для такого кредита банку обязательно наличие ежемесячного дохода, позволяющего погашать оба кредита. Они сразу рассматривают вас как заемщика на два кредитных продукта. В данный момент по информации наших партнеров подобные программы не работают.

Шестой вариант – использование материнского капитала. Если у вас есть материнский сертификат, то вы можете воспользоваться им как первоначальным взносом по ипотеке. В настоящее время размер выплат по программе составляет 453.000 рублей и именно такую сумму вы можете потратить на улучшение своих жилищных условий. Многие банки позволяют использовать материнский капитал как первый взнос и даже создают специальные программы для такой ипотеки. Поэтому если у вас есть дети и вы еще не использовали свой сертификат на другие нужды, то можно пробовать получить ипотеку с реализацией сертификата.

Мы описали несколько вариантов получения ипотеки без первоначального взноса. Тем не менее, важно помнить, что отсутствие первоначального взноса по ипотеке для банка - как красный сигнал светофора. Если вы напрямую скажете об этом банку, то вам, скорее всего, либо откажут в кредите, либо попросят вернуться через несколько месяцев с необходимой суммой.

Для гарантированного получения ипотеки советуем вам обратиться к профессиональным ипотечным брокерам, которые смогут подсказать вам какой вариант наиболее подходит именно вам для получения кредита. А также направят вас в тот банк, который реализует оптимальную программу.

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%