Ипотека на новостройку

Новостройка – это не оформленная регистрационными органами в собственность недвижимость. То есть это объект, на который еще не получено право собственности. Новостройка может находится на разных стадиях реализации. Это может быть как этап котлована, когда только начинается строительство, так и этап финальной части стройки. Бывает даже что дом уже введен в эксплуатацию и подключен ко всем коммуникациям, но юридически квартиры в нем все еще продаются как новостройки.

Выбрав для себя покупку новостройки, следует иметь в виду, что не на каждую новостройку возможно оформить ипотечный кредит. Большинство банков предпочитают, чтобы новостройка продавалась по ДДУ (договор долевого участия), который регламентируется 214 ФЗ. А сам застройщик был застрахован. Поэтому чаще всего у каждого банка есть определенный список аккредитованных застройщиков и новостроек. И только на эти объекты банк готов выдать ипотеку.

Ипотека на новостройку - это возможность купить жилье по выгодной цене, ведь квартира на первичном рынке стоит дешевле, чем на вторичном. Новостройка - это всегда новый дом с новой инфраструктурой, зачастую это даже целый новый район. Поэтому кредит на новостройку пользуется большим спросом. Банки создают различные программы, чтобы сделать ипотеку на новостройку доступной для населения. Да и правительство поддерживает такую инициативу. Сейчас пользуется большим спросом программа ипотеки с государственным субсидированием, которая позволяет взять кредит по очень выгодной процентной ставке.

Воспользуйтесь нашим поиском ипотеки на новостройку и подберите оптимальную для вас программу.

Ипотечные программы банков

Для того чтобы предоставить ипотеку на строящуюся или построенную новостройку, банки предлагают ипотечные программы, которые учитывают индивидуальную ситуацию заемщика. Критериями, по которым можно определить, какая ипотечная программа подойдет именно Вам, являются Ваше финансовое положение, возраст, семейное положение, первоначальный взнос и др. Есть ипотечные программы с льготными условиями, инициированные государством РФ. Например, ипотека для молодой семьи, ипотека плюс материнский капитал, ипотека для военных, ипотека с государственной поддержкой. Также возможно оформить ипотеку на новостройку под залог вторичного жилья.

Как правило, процентная ставка по ипотеке на новостройку выше, чем на вторичное жилье. Для многих это будет считаться недостатком. Но после завершения строительства и получения свидетельства о собственности ставка снижается. Важным преимуществом является и то, что вероятность роста цены на готовую квартиру в новостройке выше, чем на квартиру на вторичном рынке. Другое преимущество заключается в том, что лучше платить за квартиру по ипотеке, чем за аренду чужой недвижимости. Главное, чтобы застройщик постоянно не откладывал срок сдачи объекта. Чтобы этого не произошло, банки предпочитают сотрудничать с аккредитованными строительными компаниями.

Несмотря на очевидную выгоду покупки квартиры в новостройке, отзывы тех, кто оформил ипотеку, противоречивы. Кто-то считает, что переплачивал за свое жилье огромные суммы денег. Однако большинство мнений сводится к тому, что приобрести жилье в новостройке по ипотеке выгодно, так как новая квартира будет соответствовать современным стандартам, при желании, ее можно продать по более высокой цене.

Согласно отзывам заемщиков, наибольшей популярностью пользуются такие ипотечные банки, как Сбербанк, ДельтаКредит, Газпромбанк, Банк Москвы, Московский Кредитный Банк, ВТБ24.



Учебник по ипотеке
Шаг 1 Ипотека. С чего начать?
Шаг 2 Одобрение кредита
Шаг 3 Выбор недвижимости
Шаг 4 Организация сделки
Шаг 5 Сделка: договор купли-продажи
Шаг 6 Обслуживание ипотеки


Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%