15 Февраля 2017

Журнал Ипотека.ру пообщался с председателем совета директоров агентства недвижимости «Бест-Новострой» Ириной Доброхотовой».

Жизнь после господдержки - интервью

Эксперт рассказала о законодательных изменениях и перспективах развития рынка недвижимости в 2017 году.

Как, по вашему мнению, изменится рынок первичной недвижимости в 2017 году после отмены государственной программы субсидирования ипотечной ставки?

Существенных изменений не случилось, во всяком случае, в нашей компании мы их не ощутили, и вряд ли они последуют, ведь, по сути, в продлении программы с государственной поддержкой уже не было смысла - банки снизили ставки по своим базовым программам, в конце января ожидается еще одно понижение. К примеру, у ВТБ ставка 10,6%, что уже ниже ставки господдержки 11,4%, которая работала еще в декабре. Программа Сбербанка «Акция для застройщиков» предлагает ставку 11,5%. Немного выше ставки у Газпромбанка, Райффайзенбанка, банков «Открытие и «Возрождение», но все равно даже ниже докризисных.
(ред.— перечисленные выше ставки в банках действуют только для партнёров застройщиков. В частности, компании «БЕСТ-Новострой» как бриллиантовому партнеру ВТБ даёт дисконт 2% от ставки 12,6%, т.е. такая ставка действует только на квартиры в новостройках компании. Стоит отметить, что в остальных случаях ставки в банках существенно выше, чем по ипотеке с государственной поддержкой.)

Какие новые механизмы и программы будут использовать застройщики, чтобы стимулировать спрос на новостройки Москвы и Подмосковья?

Спрос на квартиры застройщики стимулируют преимущественно акциями и скидками, дополнительным субсидированием банковских ставок (в этом случае ставка по ипотеке может составлять 9,5%, 8% и даже 7% годовых на весь срок кредитования, что еще выгоднее, чем господдержка).
Отлично работают совместные с банками программы - «Ипотечные каникулы для клиентов», «Ипотека без первоначального взноса», «Ипотека с отрицательным первоначальным взносом» (когда застройщик вносит на счет клиента размер скидки). Также в числе востребованных инструментов стимулирования спроса такие бонусы как «Кухня в подарок», «Ремонт в подарок» и т.д.
Разумеется, застройщики и в наступившем году будут использовать все эти проверенные инструменты, если это будет необходимо для поддержания динамики продаж.

Как повлияет отмена господдержки ипотеки на вторичный рынок недвижимости московского региона?

Господдержка на вторичный рынок никогда не распространялась, если только это не вторичные квартиры от застройщика. Но вообще-то, снижение ставок наметилось не только на первичном рынке, но и на вторичном. К примеру, с 1 января АИЖК снизило ставки на покупку готового жилья - плавающая начинается от 10,07%, фиксированная – от 12%. Очень привлекательные ставки - от 10,5% годовых – предлагает сибирский банк «Левобережный». Кроме того, в некоторых банках на покупку вторичного жилья есть специальные программы для отдельных категорий заемщиков (например, Сбербанк предлагает ипотеку для молодой семьи под 11%), в Банке Москвы ставки на покупку вторичного жилья начинаются от 11,6% годовых, в АбсолютБанке – от 11%. То есть, уже нынешний уровень ставок позволяет рассчитывать на постепенное оживление вторичного рынка.

Есть ли у вас прогнозы по изменению ипотечной ставки в 2017 году?

Насколько масштабными будут изменения, у участников рынка единого мнения нет, но если ипотека нужна в текущий момент, то не стоит откладывать. Нынешний уровень инфляции и разнообразие очень интересных ипотечных программ позволяют совершить весьма выгодную покупку.

Какие тренды рынка недвижимости уже наметились в 2017 году?

Пожалуй, одним из главных трендов можно назвать укрупнение рынка, обусловленное изменениями в ФЗ-214, вступившими в силу с 1 января 2017 года.
Еще один тренд, которым будет ознаменован наступивший год, - это активный выход новых проектов. По оценкам экспертов «БЕСТ-Новострой», в ближайшие годы на рынок Москвы выйдет до 8,5 млн кв. м нового жилья. Понятно, что весь этот объем будет выходить не сразу, а очередями, но в том, что активное пополнение рынка продолжится, можно не сомневаться. На этом фоне, в условиях высокой конкуренции стартовые цены в новых проектах останутся очень привлекательными. Одновременно в уже реализуемых проектах мы будем наблюдать умеренный рост цен в связи с ростом строительной готовности.

Какой сегмент жилой недвижимости будет пользоваться наибольшей популярностью в 2017 году?

Традиционно наиболее устойчивым сегментом на рынке недвижимости остается сегмент массового спроса. К примеру, по итогам 2016 года, несмотря на существенный рост предложения (а это 18 новых проектов за истекший год), средняя цена квадратного метра массового жилья в столице практически не изменилась, по оценкам наших экспертов, снижение составило 1,5%, что больше похоже на показатель статистической погрешности. Думаю, что и в текущем году колебания средней цены метра в сегменте доступного жилья будут находиться в пределах инфляции.

Как, по вашему мнению, изменится портрет покупателя жилья в 2017 году?

Здесь многое будет зависеть от состояния экономики в стране. Если положение дел начнет выравниваться, а реальные доходы населения начнут понемногу расти, то можно ожидать увеличения количества покупателей, приобретающих квартиру без помощи кредитов. Пока же, в условиях низкой покупательской способности, доля сделок с привлечением ипотеки сохраняется на уровне 60% от общего числа покупок.

С 1 января 2017 года вступили в силу различные изменения законодательного регулирования рынка недвижимости. На какие законы и нововведения вы бы посоветовали обратить внимание потенциальным покупателям квартир?

Большинство нововведений, вступивших в силу в текущем году, касаются, преимущественно, девелоперской деятельности, но, конечно, опосредованно коснутся и покупателей. К примеру, отчисления в компенсационный фонд, которые теперь должны делать застройщики, могут в некоторой степени отразиться на ценах, так как дополнительные расходы могут быть частично возложены бизнесом на покупателя.
Кроме того, стоит обратить внимание на изменения в части 1 Гражданского кодекса, согласно которым, машино-места в паркингах теперь будут относиться к недвижимому имуществу наравне с квартирами и домами. А это означает, что купля-продажа машино-мест теперь подлежит государственной регистрации, кроме того, их можно заложить как недвижимость по договору об ипотеке.
Также в январе 2017 года вступает в силу закон "О Едином государственном реестре недвижимости" (ЕГРН), которым системы учета объектов недвижимости и регистрации прав будут объединены. То есть теперь можно одновременно подать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что обещает сделать операции с недвижимостью более удобными.
Читайте также:
Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%