24 Апреля 2016

Программа «Социальная ипотека»

Многие из наших читателей спрашивают о программе социальной ипотеки – что это за ипотечный кредит, как получить социальную ипотеку, что для этого нужно. Журнал «И-п-о-т-е-к-а.ру» взял интервью у КБ «Московское Ипотечное агентство», который занимается реализацией программы «Социальная ипотека».

На вопросы ответил Антон Шубин, начальник отдела кредитования Службы розничного кредитования КБ «Московское Ипотечное агентство»

Какой объем выдачи занимает социальная ипотека по сравнению с другими ипотечными программами в вашем банке?

Данные за  2012 год показывают, что доля социальной ипотеки составила около 40% от общего объема предоставленных кредитов в нашем банке. Это лишний раз доказывает, насколько в последнее время граждане испытывают потребность в жилье.

Как получить социальную ипотеку? Какие категории граждан могут рассчитывать на нее?

Получить социальную ипотеку может  любой житель города Москвы, который состоит на жилищном учете и нуждается в содействии города  при приобретении квартиры в рамках городских жилищных программ.

Какие виды социальной ипотеки реализует Ваш банк?

Во-первых,  кредитование с использованием субсидии. Такие программы предоставляется гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и выбравшим в качестве способа улучшения жилищных условий приобретение жилья с использованием субсидии.

Во-вторых, существует программа «Социальная ипотека». Жилое помещение продается очередникам по льготной цене, которая определяется стоимостью строительства конкретного дома, построенного на бюджетные средства г. Москвы. Жилое помещение предназначено для продажи очередникам с использованием ипотечного кредита. Очередники приобретают жилое помещение по договору купли-продажи, заключаемому с Правительством Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Что должен знать заемщик при получении социальной ипотеки?

Прежде всего, стоит выяснить основные параметры кредитования. Это процентная ставка по кредиту и срок его погашения (в нашем банке ставка составляет  9,5%  со сроком погашения от 3 до 30  лет). Необходимо знать предварительную стоимость квартиры и, руководствуясь ею в дальнейшем, определить размер предполагаемого кредита. Предварительную квалификацию очередников на получение ипотечных кредитов осуществляет КП города Москвы (Агентство по реализации жилищных займов и субсидий)

Какие требования предъявляются к заемщикам по социальной ипотеке?

Заёмщик обязательно должен иметь Российское гражданство, стаж  работы на последнем месте работы  не менее 6 месяцев. К рассмотрению принимаются доходы, подтвержденные документами по формам 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, а также иные дополнительные доходы заемщика.  К моменту планового окончания погашения кредита возраст гражданина не должен превышать 65 лет.

Все лица, в собственность которых будет оформлено жилое помещение, кроме несовершеннолетних детей, должны быть заемщиками (солидарными заемщиками) по кредитному договору.

Какие документы нужны для получения ипотеки?

Для получения ипотеки требуется стандартный пакет документов, включающий в себя личные документы заемщиков (паспорт, документ об образовании и пр.), документы, подтверждающие занятость и уровень дохода.

Какую сумму необходимо внести в качестве первого взноса при покупке жилья по программе социальной ипотеки?

Обычно размер первого взноса начинается с 10% от стоимости жилья.

Как происходит выдача социальной ипотеки и регистрация сделки?

По программе с использованием предоставленных гражданам субсидий на приобретение квартир на вторичном рынке кредит предоставляется наличными с использованием банковской ячейки. Регистрацией могут заниматься заемщики как лично, так и с привлечением специализированных организаций.

Если же квартира приобретается по программе «Социальная ипотека», банк перечисляет сумму кредита путём безналичного перевода в счет оплаты квартиры Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Возможны ли  нестандартные ситуации при получении социальной ипотеки?

Нестандартных ситуаций при получении социальной ипотеки почти не встречается. Если заемщик отвечает всем требованиям Банка, то практически в 100% случаев он получит кредит.

Напоследок стоит заметить, что в ближайшие годы рынок ипотечного кредитования будет расти. В Москве и ближайшем Подмосковье активными темпами ведётся строительство современного комфортабельного жилья, спрос на которое только увеличивается.

Вместе с этим развивается транспортная инфраструктура – появились  перехватывающие парковки у конечных станций метрополитена, новые маршруты автобусов и  маршрутных такси, ведутся  работы по улучшению и расширению дорог и магистралей. Увеличивается количество магазинов шаговой доступности, учреждений образования, предприятий и рабочих мест в наиболее отдалённых от центра районах города.  Всё это,  в конечном итоге, способствует появлению новых возможностей для существенного расширения рынка жилья в мегаполисе.

Надеемся, что данное интервью окажет вам помощь в получении социальной ипотеки в Москве. Журнал "И-п-о-т-е-к-а.ру" благодарит КБ "Московское Ипотечное Агентство" за предоставленное интервью.

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%