26 Января 2017

Ипотека Банка «Открытие» - интервью

Журнал Ипотека.ру побеседовал с начальником управления развития залоговых продуктов банка «Открытие» Анной Юдиной. Мы обсудили интересные программы банка и перспективы развития рынка ипотечного кредитования в 2017 году.
В банке «Открытие» действовала программа Государственной поддержки ипотечной ставки. 

Появились ли в вашем банке новые механизмы привлечения заёмщиков после завершения программы субсидирования ипотеки 1 января 2017 года?

В настоящий момент очень хорошие условия для приобретения ипотеки. Специальные инструменты для привлечения заемщиков не требуются. Ведется активная работа над качеством обслуживания клиентов, оптимизацией процесса оформления ипотечного кредита, облегчением процесса подачи заявления на кредит и получения решения по нему.

Есть ли у вашего банка прогнозы по изменению ипотечной ставки в 2017 году?

Все будет зависеть от изменений ключевой ставки и общей ситуации на рынке. В настоящий момент на рынке наблюдаются предпосылки для снижения ставок в 2017 году.

Какой объем ипотечных кредитов был выдан банком "Открытие" в 2016 году на апартаменты/новостройки/вторичное жильё? Как, по прогнозам банка, изменится спрос на эти продукты в 2017 году?

В 2016 году 72% выдач пришлось на новостройки, 25% - на вторичное жилье, программа «Апартаменты» только набирает обороты. Мы ожидаем, что в 2017 году спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынке сбалансируется. Это связало с завершением программы с господдержкой и уравниванием условий по ипотеке на первичном и вторичном рынке.

Есть ли сезонность по размерам выдачи кредитов в банке «Открытие»? Если да, то какие виды продуктов падают в объеме, а какие пользуются наибольшим спросом в тот или иной период?
Есть сезонность по уровню общего спроса на ипотеку, которая не влияет на тип продукта или размер кредита. Спад спроса приходится на январь и летние месяцы. С сентября спрос, как правило, нарастает и доходит до пика в конце года.

Какой категории лиц было выдано наибольшее количество ипотечных кредитов за последний год?

57% выдач в 2016 году приходились на партнерские продажи, то есть на клиентов, которым банк рекомендовали партнеры - застройщики и агентства недвижимости. 20% выдач пришлось на клиентов, получающих зарплату в банке "Открытие".

Существуют ли привилегии для какой-то определённой категории заёмщиков?
Да. Привилегии в виде скидки к процентной ставке получают клиенты, получающие зарплату в банке "Открытие", а также клиенты, обратившиеся по рекомендации партнеров. Зарплатные клиенты помимо скидки к процентной ставке получают возможность предоставлять облегченный пакет документов на кредит.

Возможно ли в вашем банке индивидуальное рассмотрение заемщика и применение индивидуального подхода к оценке его доходов?

Да, нестандартные заявки также рассматриваются.

Какие меры принимает банк «Открытие» в случае, если заёмщик не может своевременно погасить задолженность? Действует ли отсрочка платежа в Вашем Банке? Используете ли вы процедуру добровольного досудебного урегулирования спора? С какими организациями вы сотрудничаете в этом вопросе?
Банк всеми способами поддерживает заемщиков, находящихся в сложной финансовой ситуации, так как банк в первую очередь заинтересован в быстром и "безболезненном" погашении проблемной задолженности. Если обратился заемщик с проблемой в выплате кредита, ему предложат реструктурировать кредит, как правило, на индивидуальных условиях. Это может быть увеличение срока с уменьшением размера ежемесячного платежа, может быть отсрочка выплаты процентов или всего платежа. Также существует процедура реализации объекта, находящегося в залоге, когда клиент может погасить задолженность, продав недвижимость, находящуюся в залоге на момент сделки.

В случае снижения ключевой ставки изменится ли размер процентных ставок по ипотеке в вашем банке? Планируете ли вы создавать продукты с переменной ставкой зависящей от ключевой ставки?

Если ситуация на рынке будет меняться, в том числе и ключевая ставка, ставки по ипотеке тоже могут быть снижены. Мы не планируем запускать продукты с переменной ставкой, так как переменная ставка в долгосрочных кредитах представляет большое процентный риск для клиента и влечет невозможность своевременного погашения кредита в случае роста ключевой ставки.

Читайте также:
Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%